Statistiques immobilières — Aubervilliers (93300)
77 725 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)
Prix/m² maisons
3 869 €/m²
3 462 €/m² — 4 858 €/m²
Prix/m² appartements
4 245 €/m²
3 389 €/m² — 4 737 €/m²
Ventes DVF 12 mois
277
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Aubervilliers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AubervilliersVentes 12 mois
277
22 maisons 255 appartements
Prix DVF maisons
3 937 €/m²
-2,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 058 €/m²
-1,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,6%
Tendance DVF : -1,2% (277 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 394 €/m² | 54 |
| 2P | 4 083 €/m² | 101 |
| 3P | 3 814 €/m² | 67 |
| 4P | 3 735 €/m² | 26 |
| 5P+ | 3 830 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 063 €/m² | 3 |
| 3P | 3 648 €/m² | 6 |
| 4P | 4 340 €/m² | 6 |
| 5P+ | 4 505 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AubervilliersBiens en baisse
11.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (316)
Apparts (5 872)
Annonces à Aubervilliers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 24 m² | 76 400 € 3 183 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 34 m² | 145 000 € 4 265 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 130 m² | 420 000 € 3 231 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 250 m² | 630 000 € 2 520 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 97 m² | 288 900 € 2 978 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 34 m² | 145 000 € 4 265 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 87 m² | 375 000 € 4 310 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 31 m² | 152 000 € 4 903 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 32 m² | 143 000 € 4 469 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 375 000 € 5 597 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 45 m² | 346 500 € 7 700 €/m² | 1518 j |
| Appartement 1 pièce 27 m² | 115 000 € 4 259 €/m² | 1431 j |
| Maison 4 pièces 70 m² | 240 000 € 3 429 €/m² | 1231 j |
| Appartement 1 pièce 24 m² | 89 900 € 3 746 €/m² | 1218 j |
| Appartement 1 pièce 28 m² | 135 000 € 4 821 €/m² | 1179 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Aubervilliers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 485 €/m² | 54 |
| 2 pièces | 4 135 €/m² | 3 | 4 230 €/m² | 101 |
| 3 pièces | 4 020 €/m² | 6 | 3 979 €/m² | 67 |
| 4 pièces | 3 982 €/m² | 6 | 3 799 €/m² | 26 |
| 5 pièces+ | 3 929 €/m² | 3 | 3 656 €/m² | 6 |
Quartiers — Aubervilliers
12 quartiers + 23 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 984 €/m²
Paul Bert - Presles
Meilleur rendement
7,5%
Paul Bert - Presles · 3 984 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Maladrerie-Émile Dubois | 4 401 €/m² |
| Landy Marcreux | 4 303 €/m² |
| Victor Hugo-Canal | 4 278 €/m² |
| └─ Victor Hugo | 4 473 €/m² |
| Centre Ville - Roosevelt | 4 231 €/m² |
| └─ Mairie | 4 350 €/m² |
| Quatre Chemins - Fusains | 4 167 €/m² |
| Paul Bert - Presles | 3 984 €/m² |
| └─ Paul Bert | 4 083 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AubervilliersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Aubervilliers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Aubervilliers — 37 480 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 332)
Apparts (33 653)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
22,1%
7 731 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
230 kWh/m²
20 344 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AubervilliersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.74%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
92,1%
Apparts parc
89,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant