Quel est le prix au m² à ST OUEN (93400) ?

Le prix médian au m² à ST OUEN est de 6 640 €/m² pour les maisons et 6 318 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST OUEN ?

451 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST OUEN (93400), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST OUEN ?

Le marché immobilier à ST OUEN (93400) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Ouen (93400)

47 936 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)

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Prix/m² maisons

6 640 €/m²

5 054 €/m² — 7 325 €/m²

Prix/m² appartements

6 318 €/m²

5 712 €/m² — 7 013 €/m²

Ventes DVF 12 mois

451

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

7 326 annonces en vente à St Ouen

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Ouen

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Ouen

Ventes 12 mois

451

26 maisons 425 appartements

Prix DVF maisons

7 999 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

6 452 €/m²

+0,7% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,7%

Tendance DVF : +1,5% (451 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	6 292 €/m²	58
2P	6 229 €/m²	134
3P	6 576 €/m²	156
4P	6 695 €/m²	53
5P+	6 229 €/m²	20

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	6 839 €/m²	4
3P	8 955 €/m²	3
4P	7 472 €/m²	8
5P+	7 819 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Ouen

Biens en baisse

8.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

94%

Maisons (477) Apparts (6 849)

Annonces à St Ouen

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 76 m²	365 000 € 4 803 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	259 900 € 4 061 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 12 m²	19 900 € 1 658 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	380 000 € 5 588 €/m²	=
Appartement 4 pièces 89 m²	467 000 € 5 247 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 68 m²	495 000 € 7 279 €/m²	=
Appartement 4 pièces 84 m²	639 000 € 7 607 €/m²	=
Appartement 4 pièces 90 m²	520 752 € 5 786 €/m²	=
Appartement 4 pièces 94 m²	600 471 € 6 388 €/m²	=
Appartement 2 pièces 50 m²	385 000 € 7 700 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 6 pièces 138 m²	1 026 680 € 7 440 €/m²	1068 j
Appartement 2 pièces 25 m²	150 000 € 6 000 €/m²	1005 j
Appartement 1 pièce 13 m²	98 000 € 7 538 €/m²	698 j
Appartement 2 pièces 24 m²	139 990 € 5 833 €/m²	648 j
Appartement 2 pièces 31 m²	180 000 € 5 806 €/m²	647 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Ouen

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	6 222 €/m²	58
2 pièces	-	4	6 323 €/m²	134
3 pièces	7 972 €/m²	3	6 418 €/m²	156
4 pièces	6 764 €/m²	8	6 542 €/m²	53
5 pièces+	6 440 €/m²	9	6 205 €/m²	20

Quartiers — St Ouen

1 quartiers + 18 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

5 385 €/m²

Place Debain

Meilleur rendement

6,0%

Payret · 6 389 €/m²

Quartier	Prix /m²
Saint-Ouen-sur-Seine	6 351 €/m²
└─ Château de Saint-Ouen	6 860 €/m²
└─ Marché aux Puces	6 769 €/m²
└─ Place Lounès Matoub	6 415 €/m²
└─ Payret	6 389 €/m²
└─ Médiathèque Persépolis	6 270 €/m²
└─ Garibaldi	6 224 €/m²
└─ le Vieux Saint-Ouen	6 165 €/m²
└─ Capitaine Glarner	5 845 €/m²
└─ Place Debain	5 385 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Ouen

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Ouen Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Ouen — 27 631 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

93%

Maisons (1 267) Apparts (25 698)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

23,8%

5 701 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

257 kWh/m² 9 426 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Ouen

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.63%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 10,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

94,2%

Apparts parc

93,0%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Ouen

St Denis 3 360 €/m² 2.9 km L Ile St Denis 6 164 €/m² 3.2 km Aubervilliers 4 021 €/m² 3.9 km Epinay sur Seine 3 483 €/m² 5.3 km La Courneuve 3 817 €/m² 5.4 km Pantin 7 823 €/m² 5.4 km Villetaneuse 2 902 €/m² 5.6 km Le Pre St Gervais 8 646 €/m² 5.8 km Pierrefitte sur Seine 3 496 €/m² 5.9 km Bobigny 3 529 €/m² 6.4 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — St Ouen

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	8 285 €/m²	26	6 452 €/m²	425
2024	6 356 €/m²	25	6 349 €/m²	414
2023	8 025 €/m²	20	6 804 €/m²	318
2022	7 941 €/m²	31	6 988 €/m²	360
2021	7 127 €/m²	31	6 834 €/m²	428
2020	7 707 €/m²	27	6 250 €/m²	512
2019	7 000 €/m²	31	5 861 €/m²	626