Statistiques immobilières — St Ouen (93400)
47 936 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)
Prix/m² maisons
6 634 €/m²
5 049 €/m² — 7 318 €/m²
Prix/m² appartements
6 298 €/m²
5 694 €/m² — 6 991 €/m²
Ventes DVF 12 mois
451
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Ouen
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St OuenVentes 12 mois
451
26 maisons 425 appartements
Prix DVF maisons
7 999 €/m²
+10,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
6 452 €/m²
+1,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,8%
Tendance DVF : +2,0% (451 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 6 292 €/m² | 58 |
| 2P | 6 229 €/m² | 134 |
| 3P | 6 576 €/m² | 156 |
| 4P | 6 695 €/m² | 53 |
| 5P+ | 6 229 €/m² | 20 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 6 839 €/m² | 4 |
| 3P | 8 955 €/m² | 3 |
| 4P | 7 472 €/m² | 8 |
| 5P+ | 7 819 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St OuenBiens en baisse
8.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (390)
Apparts (6 123)
Annonces à St Ouen
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 300 m² | 936 000 € 3 120 €/m² | -6,3% |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 414 000 € 5 750 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 395 000 € 6 077 €/m² | -6,0% |
| Bien immobilier 4 pièces 75 m² | 465 000 € 6 200 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 27 m² | 117 700 € 4 359 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 23 m² | 157 000 € 6 826 €/m² | = |
| Local commercial 147 m² | 630 000 € 4 286 €/m² | = |
| Local commercial 103 m² | 458 000 € 4 447 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 88 m² | 489 000 € 5 557 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 34 m² | 195 000 € 5 735 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 68 m² | 399 000 € 5 868 €/m² | 676 j |
| Appartement 1 pièce 13 m² | 98 000 € 7 538 €/m² | 627 j |
| Appartement 2 pièces 31 m² | 190 000 € 6 129 €/m² | 576 j |
| Appartement 2 pièces 30 m² | 150 000 € 5 000 €/m² | 574 j |
| Maison 4 pièces 74 m² | 675 000 € 9 122 €/m² | 560 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Ouen| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 6 219 €/m² | 58 |
| 2 pièces | - | 4 | 6 319 €/m² | 134 |
| 3 pièces | 7 968 €/m² | 3 | 6 415 €/m² | 156 |
| 4 pièces | 6 760 €/m² | 8 | 6 538 €/m² | 53 |
| 5 pièces+ | 6 437 €/m² | 9 | 6 202 €/m² | 20 |
Quartiers — St Ouen
1 quartiers + 18 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
5 385 €/m²
Place Debain
Meilleur rendement
6,0%
Place Debain · 5 385 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 345 €/m² |
| └─ Château de Saint-Ouen | 6 842 €/m² |
| └─ Marché aux Puces | 6 769 €/m² |
| └─ Place Lounès Matoub | 6 415 €/m² |
| └─ Payret | 6 389 €/m² |
| └─ Médiathèque Persépolis | 6 270 €/m² |
| └─ Garibaldi | 6 224 €/m² |
| └─ le Vieux Saint-Ouen | 6 165 €/m² |
| └─ Capitaine Glarner | 5 845 €/m² |
| └─ Place Debain | 5 385 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St OuenRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Ouen Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Ouen — 27 631 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 267)
Apparts (25 698)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
23,8%
5 701 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
257 kWh/m²
9 426 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St OuenRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.63%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
94,2%
Apparts parc
93,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Ouen
St Denis
3 347 €/m²
2.9 km
L Ile St Denis
6 161 €/m²
3.2 km
Aubervilliers
4 033 €/m²
3.9 km
Epinay sur Seine
3 466 €/m²
5.3 km
La Courneuve
3 816 €/m²
5.4 km
Pantin
7 818 €/m²
5.4 km
Villetaneuse
2 903 €/m²
5.6 km
Le Pre St Gervais
7 652 €/m²
5.8 km
Pierrefitte sur Seine
3 437 €/m²
5.9 km
Bobigny
3 523 €/m²
6.4 km