Statistiques immobilières — St Denis (93200)
109 408 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)
Prix/m² maisons
3 356 €/m²
2 905 €/m² — 4 336 €/m²
Prix/m² appartements
4 013 €/m²
2 916 €/m² — 4 881 €/m²
Ventes DVF 12 mois
664
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Denis
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St DenisVentes 12 mois
664
101 maisons 563 appartements
Prix DVF maisons
3 139 €/m²
-12,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 893 €/m²
+3,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,7%
Tendance DVF : +0,9% (664 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 273 €/m² | 82 |
| 2P | 3 810 €/m² | 193 |
| 3P | 4 041 €/m² | 162 |
| 4P | 4 331 €/m² | 103 |
| 5P+ | 4 783 €/m² | 23 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 792 €/m² | 8 |
| 3P | 3 650 €/m² | 31 |
| 4P | 3 638 €/m² | 29 |
| 5P+ | 3 074 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St DenisBiens en baisse
10.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (537)
Apparts (6 876)
Annonces à St Denis
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 48 m² | 199 000 € 4 146 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 86 m² | 410 000 € 4 767 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 279 374 € 4 580 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 82 m² | 286 680 € 3 496 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 49 m² | 199 900 € 4 080 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 101 m² | 540 116 € 5 348 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 110 m² | 471 360 € 4 285 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 357 156 € 5 581 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 92 m² | 552 000 € 6 000 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 85 m² | 512 900 € 6 034 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 122 m² | 295 000 € 2 418 €/m² | 1306 j |
| Bien immobilier 12 m² | 13 000 € 1 083 €/m² | 1149 j |
| Appartement 6 pièces 127 m² | 271 800 € 2 140 €/m² | 993 j |
| Appartement 2 pièces 33 m² | 158 000 € 4 788 €/m² | 814 j |
| Bien immobilier 5 pièces 206 m² | 698 000 € 3 388 €/m² | 807 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Denis| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 289 €/m² | 82 |
| 2 pièces | 4 407 €/m² | 8 | 3 927 €/m² | 193 |
| 3 pièces | 3 757 €/m² | 31 | 4 010 €/m² | 162 |
| 4 pièces | 3 720 €/m² | 29 | 4 132 €/m² | 103 |
| 5 pièces+ | 3 000 €/m² | 14 | 4 594 €/m² | 23 |
Quartiers — St Denis
13 quartiers + 36 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 733 €/m²
Pierrefitte-sur-Seine
Meilleur rendement
19,9%
Franc-Moisin Bel-Air · 3 375 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Pleyel | 5 838 €/m² |
| Plaine | 4 417 €/m² |
| └─ Aux Étoiles | 4 676 €/m² |
| └─ la Plaine Saint-Denis | 4 301 €/m² |
| └─ Front Populaire | 4 278 €/m² |
| République-Gare-Porte de Paris | 3 938 €/m² |
| └─ Square Condroyer | 4 167 €/m² |
| └─ Place Parmentier | 3 849 €/m² |
| └─ Théâtre Gérard Philipe | 2 976 €/m² |
| Franc-Moisin Bel-Air | 3 375 €/m² |
| Pierrefitte-sur-Seine | 2 733 €/m² |
| └─ Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine | 3 038 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St DenisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Denis Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Denis — 50 560 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 409)
Apparts (45 489)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
21,8%
10 106 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
208 kWh/m²
25 977 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St DenisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.31%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
84,8%
Apparts parc
90,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Denis
L Ile St Denis
6 176 €/m²
1.5 km
St Ouen
6 827 €/m²
2.9 km
Pierrefitte sur Seine
3 417 €/m²
3.1 km
Villetaneuse
2 883 €/m²
3.2 km
Aubervilliers
3 975 €/m²
3.3 km
La Courneuve
3 801 €/m²
3.3 km
Stains
3 443 €/m²
3.8 km
Epinay sur Seine
3 462 €/m²
3.9 km
Le Bourget
4 088 €/m²
5.2 km
Pantin
7 831 €/m²
5.3 km