Quel est le prix au m² à ST DENIS (93200) ?

Le prix médian au m² à ST DENIS est de 3 360 €/m² pour les maisons et 4 110 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST DENIS ?

664 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST DENIS (93200), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST DENIS ?

Le marché immobilier à ST DENIS (93200) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Denis (93200)

109 408 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)

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Prix/m² maisons

3 360 €/m²

2 908 €/m² — 4 342 €/m²

Prix/m² appartements

4 110 €/m²

2 987 €/m² — 4 999 €/m²

Ventes DVF 12 mois

664

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

9 170 annonces en vente à St Denis

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Denis

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Denis

Ventes 12 mois

664

101 maisons 563 appartements

Prix DVF maisons

3 139 €/m²

-9,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 037 €/m²

+3,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,8%

Tendance DVF : +1,3% (664 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 273 €/m²	82
2P	3 810 €/m²	193
3P	4 041 €/m²	162
4P	4 331 €/m²	103
5P+	4 783 €/m²	23

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 792 €/m²	8
3P	3 650 €/m²	31
4P	3 638 €/m²	29
5P+	3 074 €/m²	14

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Denis

Biens en baisse

9.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

94%

Maisons (514) Apparts (8 656)

Annonces à St Denis

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 85 m²	339 000 € 3 988 €/m²	=
Appartement 5 pièces 109 m²	476 374 € 4 370 €/m²	=
Immeuble 319 m²	1 050 000 € 3 292 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	300 000 € 4 615 €/m²	=
Appartement 1 pièce 27 m²	124 900 € 4 626 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 49 m²	246 000 € 5 020 €/m²	=
Appartement 5 pièces 96 m²	502 200 € 5 231 €/m²	=
Appartement 4 pièces 79 m²	338 957 € 4 291 €/m²	=
Appartement 3 pièces 67 m²	411 400 € 6 140 €/m²	=
Appartement 2 pièces 45 m²	327 000 € 7 267 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 12 m²	13 000 € 1 083 €/m²	1277 j
Appartement 2 pièces 33 m²	158 000 € 4 788 €/m²	942 j
Immeuble 520 m²	1 669 000 € 3 210 €/m²	916 j
Immeuble	9 100 000 €	845 j
Appartement 3 pièces 58 m²	242 000 € 4 172 €/m²	767 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Denis

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 281 €/m²	82
2 pièces	4 398 €/m²	8	3 919 €/m²	193
3 pièces	3 750 €/m²	31	4 002 €/m²	162
4 pièces	3 713 €/m²	29	4 124 €/m²	103
5 pièces+	2 995 €/m²	14	4 585 €/m²	23

Quartiers — St Denis

13 quartiers + 36 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 733 €/m²

Pierrefitte-sur-Seine

Meilleur rendement

12,9%

Aux Étoiles · 4 651 €/m²

Quartier	Prix /m²
Pleyel	5 823 €/m²
Plaine	4 384 €/m²
└─ Aux Étoiles	4 651 €/m²
└─ la Plaine Saint-Denis	4 301 €/m²
└─ Front Populaire	4 278 €/m²
République-Gare-Porte de Paris	3 986 €/m²
└─ Square Condroyer	4 167 €/m²
└─ Place Parmentier	3 849 €/m²
└─ Théâtre Gérard Philipe	2 976 €/m²
Franc-Moisin Bel-Air	3 375 €/m²
Pierrefitte-sur-Seine	2 733 €/m²
└─ Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine	3 038 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Denis

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Denis Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Denis — 50 560 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

90%

Maisons (3 409) Apparts (45 489)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

21,8%

10 106 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

208 kWh/m² 25 977 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Denis

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.31%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

84,8%

Apparts parc

90,0%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Denis

L Ile St Denis 6 164 €/m² 1.5 km St Ouen 6 640 €/m² 2.9 km Pierrefitte sur Seine 3 496 €/m² 3.1 km Villetaneuse 2 902 €/m² 3.2 km La Courneuve 3 817 €/m² 3.3 km Aubervilliers 4 021 €/m² 3.3 km Stains 3 438 €/m² 3.8 km Epinay sur Seine 3 483 €/m² 3.9 km Le Bourget 4 160 €/m² 5.2 km Pantin 7 823 €/m² 5.3 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — St Denis

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 165 €/m²	101	4 037 €/m²	563
2024	4 029 €/m²	66	4 033 €/m²	460
2023	4 638 €/m²	56	4 250 €/m²	399
2022	4 115 €/m²	50	4 484 €/m²	412
2021	4 490 €/m²	71	4 202 €/m²	538
2020	4 097 €/m²	73	3 955 €/m²	624
2019	3 755 €/m²	93	3 792 €/m²	714