Quel est le prix au m² à LE PRE ST GERVAIS (93310) ?

Le prix médian au m² à LE PRE ST GERVAIS est de 7 553 €/m² pour les maisons et 6 191 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LE PRE ST GERVAIS ?

75 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LE PRE ST GERVAIS (93310), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LE PRE ST GERVAIS ?

Le marché immobilier à LE PRE ST GERVAIS (93310) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Le Pre St Gervais (93310)

18 144 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)

← Retour SEINE SAINT DENIS

Prix/m² maisons

7 553 €/m²

6 237 €/m² — 9 632 €/m²

Prix/m² appartements

6 191 €/m²

5 406 €/m² — 6 900 €/m²

Ventes DVF 12 mois

75

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 335 annonces en vente à Le Pre St Gervais

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Le Pre St Gervais

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Le Pre St Gervais

Ventes 12 mois

75

9 maisons 66 appartements

Prix DVF maisons

7 833 €/m²

+5,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

6 096 €/m²

+1,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,5%

Tendance DVF : +1,8% (75 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	6 094 €/m²	19
2P	5 829 €/m²	28
3P	6 582 €/m²	12
4P	5 751 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	6 669 €/m²	4
4P	7 167 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Le Pre St Gervais

Biens en baisse

7.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

95%

Maisons (63) Apparts (1 272)

Annonces à Le Pre St Gervais

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 76 m²	489 000 € 6 434 €/m²	=
Appartement 3 pièces 67 m²	409 900 € 6 118 €/m²	=
Appartement 3 pièces 85 m²	520 000 € 6 118 €/m²	=
Appartement 4 pièces 92 m²	593 500 € 6 451 €/m²	=
Bien immobilier 38 m²	60 000 € 1 579 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 1 pièce 30 m²	197 000 € 6 567 €/m²	=
Appartement 4 pièces 87 m²	570 000 € 6 552 €/m²	=
Appartement 2 pièces 49 m²	325 000 € 6 633 €/m²	=
Appartement 5 pièces 113 m²	650 000 € 5 752 €/m²	=
Appartement 3 pièces 63 m²	540 000 € 8 571 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 1 pièce 31 m²	190 800 € 6 155 €/m²	393 j
Maison 10 pièces 266 m²	1 390 000 € 5 226 €/m²	358 j
Maison 7 pièces 144 m²	1 020 000 € 7 083 €/m²	358 j
Maison 9 pièces 297 m²	1 595 000 € 5 370 €/m²	358 j
Local commercial 80 m²	414 400 € 5 180 €/m²	319 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Le Pre St Gervais

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	6 384 €/m²	19
2 pièces	-	-	6 051 €/m²	28
3 pièces	7 664 €/m²	4	6 407 €/m²	12
4 pièces	7 546 €/m²	3	5 317 €/m²	6
5 pièces+	-	-	-	-

Quartiers — Le Pre St Gervais

1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

6 113 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

Meilleur rendement

5,1%

Le Pré-Saint-Gervais · 6 113 €/m²

Quartier	Prix /m²
Le Pré-Saint-Gervais	6 113 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le Pre St Gervais

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Le Pre St Gervais Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Le Pre St Gervais — 8 916 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

92%

Maisons (624) Apparts (8 158)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

30,3%

2 442 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

229 kWh/m² 4 927 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Le Pre St Gervais

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.84%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

88,0%

Apparts parc

91,5%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Le Pre St Gervais

Les Lilas 8 027 €/m² 1.3 km Pantin 7 127 €/m² 1.5 km Bagnolet 6 318 €/m² 2.2 km Romainville 5 622 €/m² 2.2 km Aubervilliers 3 869 €/m² 3.2 km Bobigny 3 429 €/m² 3.2 km Montreuil 6 369 €/m² 3.8 km Noisy le Sec 4 069 €/m² 4 km Drancy 3 831 €/m² 5.1 km La Courneuve 3 587 €/m² 5.2 km

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