Quel est le prix au m² à DRANCY (93700) ?

Le prix médian au m² à DRANCY est de 3 742 €/m² pour les maisons et 3 560 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à DRANCY ?

353 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à DRANCY (93700), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à DRANCY ?

Le marché immobilier à DRANCY (93700) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Drancy (93700)

67 966 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)

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Prix/m² maisons

3 742 €/m²

2 983 €/m² — 4 638 €/m²

Prix/m² appartements

3 560 €/m²

2 957 €/m² — 4 153 €/m²

Ventes DVF 12 mois

353

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

5 356 annonces en vente à Drancy

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Drancy

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Drancy

Ventes 12 mois

353

186 maisons 167 appartements

Prix DVF maisons

3 802 €/m²

+0,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 357 €/m²

-2,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,5%

Tendance DVF : -1,2% (353 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 832 €/m²	32
2P	3 673 €/m²	61
3P	2 991 €/m²	49
4P	2 789 €/m²	19
5P+	2 545 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 500 €/m²	13
3P	4 362 €/m²	71
4P	3 605 €/m²	58
5P+	3 217 €/m²	24

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Drancy

Biens en baisse

10.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

24%

76%

Maisons (1 292) Apparts (4 064)

Annonces à Drancy

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 146 m²	345 000 € 2 363 €/m²	=
Maison 6 pièces 200 m²	575 000 € 2 875 €/m²	=
Appartement 2 pièces 42 m²	148 000 € 3 524 €/m²	=
Appartement 2 pièces 42 m²	159 999 € 3 810 €/m²	=
Maison 6 pièces 114 m²	339 000 € 2 974 €/m²	-7,1%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 26 m²	110 000 € 4 231 €/m²	=
Appartement 2 pièces 47 m²	180 000 € 3 830 €/m²	=
Appartement 2 pièces 46 m²	197 000 € 4 283 €/m²	=
Maison 5 pièces 95 m²	349 000 € 3 674 €/m²	=
Appartement 2 pièces 47 m²	180 000 € 3 830 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 126 m²	490 000 € 3 889 €/m²	876 j
Maison 48 m²	206 100 € 4 294 €/m²	787 j
Maison 6 pièces 140 m²	325 000 € 2 321 €/m²	730 j
Appartement 2 pièces	255 000 €	626 j
Maison 3 pièces 50 m²	155 000 € 3 100 €/m²	606 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Drancy

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	5 855 €/m²	2	3 948 €/m²	32
2 pièces	4 751 €/m²	13	3 645 €/m²	61
3 pièces	4 345 €/m²	71	3 040 €/m²	49
4 pièces	3 589 €/m²	58	2 780 €/m²	19
5 pièces+	3 209 €/m²	24	2 515 €/m²	3

Quartiers — Drancy

9 quartiers + 22 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 106 €/m²

La Muette 1

Meilleur rendement

8,1%

La Muette 1 · 3 106 €/m²

Quartier	Prix /m²
La Mare	4 013 €/m²
└─ Place du 19 Mars 1962	4 115 €/m²
Économie	3 852 €/m²
└─ Square Annette Monod	3 797 €/m²
Les Oiseaux	3 809 €/m²
Paris Campagne	3 686 €/m²
Drancy Centre	3 477 €/m²
La Muette	3 277 €/m²
└─ La Muette 1	3 106 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Drancy

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Drancy Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Drancy — 30 544 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

36%

61%

Maisons (11 012) Apparts (18 752)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

42,5%

11 973 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

272 kWh/m² 7 371 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Drancy

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.16%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

47,3%

Apparts parc

61,4%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Drancy

Bobigny 3 502 €/m² 2 km Le Bourget 4 088 €/m² 2.1 km Le Blanc Mesnil 3 588 €/m² 2.7 km La Courneuve 3 801 €/m² 3.2 km Noisy le Sec 4 077 €/m² 3.6 km Dugny 3 092 €/m² 3.7 km Pantin 7 831 €/m² 3.8 km Romainville 5 415 €/m² 4 km Aubervilliers 3 975 €/m² 4.2 km Bondy 3 332 €/m² 4.3 km

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