Statistiques immobilières — St Nolff (56250)
3 802 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
2 671 €/m²
1 969 €/m² — 3 142 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Nolff
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St NolffVentes 12 mois
26
26 maisons
Prix DVF maisons
2 728 €/m²
+0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,0%
Tendance DVF : +0,1% (26 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 2 718 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St NolffBiens en baisse
46.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (185)
Apparts (19)
Annonces à St Nolff
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 124 m² | 313 200 € 2 526 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 595 m² | 394 140 € 662 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 193 m² | 425 000 € 2 202 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 260 m² | 511 000 € 1 965 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 124 m² | 313 200 € 2 526 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 120 m² | 394 140 € 3 285 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 124 m² | 313 200 € 2 526 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 193 m² | 425 000 € 2 202 €/m² | = |
| Bien immobilier | 8 480 € | = |
| Bien immobilier 4 pièces 101 m² | 325 500 € 3 223 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 161 m² | 592 000 € 3 677 €/m² | 442 j |
| Bien immobilier 6 pièces 161 m² | 592 000 € 3 677 €/m² | 440 j |
| Maison 7 pièces 121 m² | 397 631 € 3 286 €/m² | 435 j |
| Maison 10 pièces 300 m² | 649 000 € 2 163 €/m² | 399 j |
| Bien immobilier 8 pièces 148 m² | 495 772 € 3 350 €/m² | 386 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Nolff| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 420 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 2 909 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 2 722 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 591 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St NolffRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Nolff Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Nolff — 1 769 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 588)
Apparts (178)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,3%
1 311 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
184 kWh/m²
430 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St NolffRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.47%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant