Statistiques immobilières — St Ave (56890)
10 961 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
3 159 €/m²
2 737 €/m² — 3 557 €/m²
Prix/m² appartements
3 540 €/m²
3 405 €/m² — 3 945 €/m²
Ventes DVF 12 mois
86
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Ave
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St AveVentes 12 mois
86
67 maisons 19 appartements
Prix DVF maisons
3 130 €/m²
+1,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 365 €/m²
+8,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,4%
Tendance DVF : +3,1% (86 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 415 €/m² | 10 |
| 3P | 3 302 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 360 €/m² | 24 |
| 5P+ | 3 199 €/m² | 28 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St AveBiens en baisse
31.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (694)
Apparts (215)
Annonces à St Ave
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 69 m² | 233 000 € 3 377 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 166 m² | 320 000 € 1 928 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 111 m² | 297 000 € 2 676 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 131 m² | 254 000 € 1 939 €/m² | -5,9% |
| Maison 5 pièces 97 m² | 282 000 € 2 907 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 236 000 € | = |
| Maison 7 pièces 131 m² | 254 000 € 1 939 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 180 200 € 4 004 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 184 m² | 725 000 € 3 940 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 233 000 € 3 377 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 212 m² | 393 750 € 1 857 €/m² | 631 j |
| Maison 6 pièces 104 m² | 262 250 € 2 522 €/m² | 542 j |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 199 280 € 3 378 €/m² | 509 j |
| Terrain | 236 544 € | 489 j |
| Terrain 783 m² | 234 310 € 299 €/m² | 438 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Ave| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | 3 465 €/m² | 10 |
| 3 pièces | 3 171 €/m² | 2 | 3 350 €/m² | 8 |
| 4 pièces | 3 240 €/m² | 24 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 150 €/m² | 28 | - | - |
Quartiers — St Ave
1 quartiers + 3 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 088 €/m²
Saint-Avé
Meilleur rendement
4,7%
Saint-Avé · 3 088 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Avé | 3 475 €/m² |
| └─ Péri Centre | 3 355 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St AveRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Ave Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Ave — 5 515 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 910)
Apparts (1 581)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
61,6%
3 218 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
146 kWh/m²
1 726 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St AveRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.56%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
22,1%
Apparts parc
28,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant