Statistiques immobilières — Elven (56250)
5 689 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
2 697 €/m²
2 342 €/m² — 2 966 €/m²
Prix/m² appartements
2 961 €/m²
2 719 €/m² — 3 638 €/m²
Ventes DVF 12 mois
49
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Elven
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ElvenVentes 12 mois
49
49 maisons
Prix DVF maisons
2 652 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,4%
Tendance DVF : -0,5% (49 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 659 €/m² | 10 |
| 4P | 2 595 €/m² | 12 |
| 5P+ | 2 782 €/m² | 15 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ElvenBiens en baisse
23.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (523)
Apparts (43)
Annonces à Elven
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 209 m² | 433 500 € 2 074 €/m² | -6,5% |
| Maison 6 pièces 150 m² | 363 500 € 2 423 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 209 m² | 433 500 € 2 074 €/m² | = |
| Bien immobilier 416 m² | 99 900 € 240 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 145 m² | 350 000 € 2 414 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 133 m² | 438 000 € 3 293 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 91 m² | 310 000 € 3 407 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 222 000 € 1 850 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 145 m² | 350 000 € 2 414 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 137 m² | 374 000 € 2 730 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 318 m² | 63 600 € 200 €/m² | 1013 j |
| Bien immobilier 7 pièces 209 m² | 433 500 € 2 074 €/m² | 737 j |
| Terrain | 115 600 € | 661 j |
| Maison 4 pièces 163 m² | 521 200 € 3 198 €/m² | 603 j |
| Terrain | 180 360 € | 540 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Elven| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 788 €/m² | 10 | - | 0 |
| 4 pièces | 2 624 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 758 €/m² | 15 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ElvenRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Elven Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Elven — 2 909 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 382)
Apparts (515)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,6%
1 729 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
179 kWh/m²
855 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ElvenRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.68%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
17,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant