Statistiques immobilières — Sulniac (56250)
3 407 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
2 680 €/m²
2 429 €/m² — 3 203 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
31
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Sulniac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SulniacVentes 12 mois
31
31 maisons
Prix DVF maisons
2 572 €/m²
-1,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,5%
Tendance DVF : -1,2% (31 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 860 €/m² | 8 |
| 4P | 2 494 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 591 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SulniacBiens en baisse
35.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (299)
Apparts (7)
Annonces à Sulniac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 111 m² | 240 000 € 2 162 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 151 m² | 270 400 € 1 791 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 140 m² | 249 000 € 1 779 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 131 m² | 242 650 € 1 852 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 140 m² | 249 000 € 1 779 €/m² | -3,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 273 000 € 3 413 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 295 400 € 2 569 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 214 m² | 160 500 € 750 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 161 m² | 488 800 € 3 036 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 77 m² | 263 750 € 3 425 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 106 725 € | 540 j |
| Bien immobilier | 106 725 € | 537 j |
| Maison 8 pièces 257 m² | 726 600 € 2 827 €/m² | 435 j |
| Bien immobilier 6 pièces 155 m² | 571 725 € 3 689 €/m² | 431 j |
| Maison 6 pièces 158 m² | 487 000 € 3 082 €/m² | 423 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sulniac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 649 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 2 615 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 2 697 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 617 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SulniacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sulniac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sulniac — 1 839 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 583)
Apparts (198)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,3%
1 233 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
202 kWh/m²
384 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SulniacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.69%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant