Statistiques immobilières — Nouvoitou (35410)
2 894 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 628 €/m²
2 332 €/m² — 2 782 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nouvoitou
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NouvoitouVentes 12 mois
27
27 maisons
Prix DVF maisons
2 653 €/m²
-0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,5%
Tendance DVF : -0,6% (27 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 808 €/m² | 4 |
| 5P+ | 2 606 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NouvoitouBiens en baisse
25.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (236)
Apparts (14)
Annonces à Nouvoitou
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 10 pièces 250 m² | 480 700 € 1 923 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 95 m² | 237 000 € 2 495 €/m² | -6,1% |
| Maison 8 pièces 170 m² | 380 000 € 2 235 €/m² | -8,8% |
| Maison 5 pièces 125 m² | 231 000 € 1 848 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 108 m² | 230 149 € 2 131 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 152 m² | 579 850 € 3 815 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 299 216 € 2 720 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 172 m² | 437 388 € 2 543 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 32 m² | 116 000 € 3 625 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 65 m² | 204 606 € 3 148 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 105 m² | 329 000 € 3 133 €/m² | 1922 j |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 170 000 € 2 615 €/m² | 1735 j |
| Terrain | 149 900 € | 976 j |
| Terrain | 149 900 € | 401 j |
| Maison 8 pièces 170 m² | 380 000 € 2 235 €/m² | 385 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nouvoitou| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 447 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 660 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 680 €/m² | 14 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NouvoitouRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nouvoitou Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nouvoitou — 1 483 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 275)
Apparts (201)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,8%
1 086 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
167 kWh/m²
356 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NouvoitouRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.82%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
13,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant