Statistiques immobilières — Nice (06300)
347 798 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
6 249 €/m²
4 786 €/m² — 8 214 €/m²
Prix/m² appartements
4 870 €/m²
3 813 €/m² — 6 083 €/m²
Ventes DVF 12 mois
4 847
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nice
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NiceVentes 12 mois
4 847
221 maisons 4 626 appartements
Prix DVF maisons
6 295 €/m²
-6,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 771 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,6%
Tendance DVF : -0,8% (4 847 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 278 €/m² | 1333 |
| 2P | 4 760 €/m² | 1522 |
| 3P | 4 425 €/m² | 1193 |
| 4P | 4 423 €/m² | 456 |
| 5P+ | 4 821 €/m² | 98 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 8 183 €/m² | 12 |
| 3P | 5 813 €/m² | 44 |
| 4P | 6 169 €/m² | 79 |
| 5P+ | 6 045 €/m² | 43 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NiceBiens en baisse
34.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (208)
Apparts (1 898)
Annonces à Nice
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 55 m² | 99 999 € 1 818 €/m² | -12,3% |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 235 000 € 5 000 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 58 m² | 114 000 € 1 966 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 97 m² | 5 000 € 52 €/m² | = |
| Bien immobilier 40 m² | 159 000 € 3 975 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 61 m² | 599 000 € 9 820 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 430 000 € 6 615 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 235 000 € 5 222 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 99 m² | 472 500 € 4 773 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 485 000 € 7 348 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 127 m² | 1 200 000 € 9 449 €/m² | 1342 j |
| Terrain 573 m² | 210 000 € 366 €/m² | 1237 j |
| Appartement 1 pièce 26 m² | 168 000 € 6 462 €/m² | 910 j |
| Appartement 5 pièces 137 m² | 990 000 € 7 226 €/m² | 858 j |
| Propriété 2 pièces 69 m² | 425 000 € 6 159 €/m² | 801 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nice| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 195 €/m² | 2 | 5 283 €/m² | 1 333 |
| 2 pièces | 6 360 €/m² | 12 | 4 771 €/m² | 1 522 |
| 3 pièces | 5 864 €/m² | 44 | 4 424 €/m² | 1 193 |
| 4 pièces | 6 262 €/m² | 79 | 4 504 €/m² | 456 |
| 5 pièces+ | 5 742 €/m² | 43 | 4 544 €/m² | 98 |
Quartiers — Nice
38 quartiers + 137 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 748 €/m²
Pasteur-Voie Romaine
Meilleur rendement
13,5%
Trachel · 4 000 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Mont Boron - Mont Alban | 7 548 €/m² |
| └─ Mont Boron | 9 947 €/m² |
| └─ Carnot | 7 857 €/m² |
| └─ Mont Alban | 5 730 €/m² |
| Rue de France | 7 407 €/m² |
| └─ France-Negresco | 7 671 €/m² |
| └─ Victor Hugo-Buffa | 7 202 €/m² |
| Médecin | 6 782 €/m² |
| └─ Liberti-Albert 1er | 8 000 €/m² |
| └─ Jean Médecin | 6 343 €/m² |
| └─ Notre-Dame | 6 111 €/m² |
| Thiers | 5 988 €/m² |
| └─ Musiciens | 6 760 €/m² |
| └─ Thiers-Durante | 6 146 €/m² |
| └─ Rossini | 5 533 €/m² |
| └─ Clemenceau | 5 261 €/m² |
| Baumettes - Magnan | 5 782 €/m² |
| └─ Magnan | 6 350 €/m² |
| └─ Baumettes | 5 390 €/m² |
| └─ Lenval | 5 029 €/m² |
| Vieille Ville | 5 652 €/m² |
| └─ Saleya-Château | 7 001 €/m² |
| └─ Vieux Nice-Sainte-Réparate | 5 852 €/m² |
| └─ Vieux Nice-Visitation | 4 674 €/m² |
| Le Port | 5 596 €/m² |
| └─ Port | 6 776 €/m² |
| └─ Cassini | 5 800 €/m² |
| └─ Bonaparte | 5 691 €/m² |
| └─ Barla | 5 206 €/m² |
| └─ Riquier-Fontaine de la Ville | 4 778 €/m² |
| └─ Garibaldi | 4 692 €/m² |
| Saint-Antoine | 5 539 €/m² |
| └─ Fabron-Terron-Archet | 5 457 €/m² |
| Cimiez - Cimiez-Valrose | 5 444 €/m² |
| └─ Carabacel | 5 857 €/m² |
| └─ Cimiez | 5 775 €/m² |
| └─ Cimiez-Valrose | 5 530 €/m² |
| Gambetta | 5 405 €/m² |
| └─ Dante | 6 111 €/m² |
| └─ Potiers | 5 306 €/m² |
| └─ Bottero | 5 232 €/m² |
| └─ Châteauneuf | 4 738 €/m² |
| Fabron | 5 269 €/m² |
| └─ Faculté de Lettres | 5 596 €/m² |
| └─ Pastorelle-Bosquets | 5 368 €/m² |
| └─ Gattamua | 5 155 €/m² |
| └─ La Californie | 5 052 €/m² |
| Sainte-Marguerite | 5 210 €/m² |
| └─ Spagnol-Sainte-Marguerite | 5 617 €/m² |
| └─ Parc des Sports | 4 774 €/m² |
| Rimiez - Cap de Croix | 5 095 €/m² |
| └─ Cimiez-Monastère | 5 315 €/m² |
| └─ Rimiez | 5 000 €/m² |
| Carabacel-Promenade du Paillon | 5 048 €/m² |
| └─ Promenade du Paillon | 6 874 €/m² |
| └─ Sasserno | 5 939 €/m² |
| └─ Hôpital Saint-Roch | 5 702 €/m² |
| └─ Desambrois | 4 829 €/m² |
| └─ Raimbaldi | 4 126 €/m² |
| Saint-Philippe - Le Piol-Cyr.. | 4 873 €/m² |
| └─ Le Piol-Cyrnos | 5 126 €/m² |
| └─ Saint-Philippe | 4 443 €/m² |
| Riquier - Pierre Sola | 4 737 €/m² |
| └─ Riquier | 4 947 €/m² |
| └─ République | 4 804 €/m² |
| └─ Riquier-Arson | 4 600 €/m² |
| └─ Pierre Sola | 4 044 €/m² |
| Caucade - Napoléon III | 4 623 €/m² |
| └─ Lanterne | 5 467 €/m² |
| └─ Napoléon III | 5 000 €/m² |
| └─ Caucade | 4 635 €/m² |
| └─ Carras | 4 200 €/m² |
| Libération | 4 554 €/m² |
| └─ Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | 4 796 €/m² |
| └─ Thiole | 4 784 €/m² |
| └─ Michelet | 4 741 €/m² |
| └─ Borriglione-Saint Lambert | 4 479 €/m² |
| └─ Marceau | 3 925 €/m² |
| Saint-Pierre de Féric - Cost.. | 4 483 €/m² |
| └─ Saint-Pierre de Féric | 4 778 €/m² |
| └─ Costière | 4 171 €/m² |
| Mantega - Le Righi | 4 444 €/m² |
| └─ Le Righi | 4 545 €/m² |
| └─ Bellevue | 4 400 €/m² |
| └─ Évêché | 4 173 €/m² |
| Saint-Maurice | 4 429 €/m² |
| └─ Parc Chambrun | 4 586 €/m² |
| └─ Puget | 4 405 €/m² |
| Le Piol | 4 426 €/m² |
| └─ Église Russe | 4 519 €/m² |
| └─ Parc Impérial | 4 472 €/m² |
| └─ Grosso | 4 000 €/m² |
| Vernier - Gare Nice-Ville | 4 167 €/m² |
| └─ Clément Roassal | 4 667 €/m² |
| └─ Garnier-Gare de Provence | 4 177 €/m² |
| └─ Trachel | 4 000 €/m² |
| └─ Vernier | 3 826 €/m² |
| Saint-Roch | 4 091 €/m² |
| └─ Diables Bleus | 4 453 €/m² |
| └─ Saint-Jean d'Angély | 4 437 €/m² |
| └─ Saint-Roch-Jean XXIII | 4 212 €/m² |
| Madeleine - La Bornala | 4 074 €/m² |
| └─ Carlone | 4 586 €/m² |
| └─ Madeleine Robiony | 3 598 €/m² |
| Saint-Sylvestre - Cyrille Be.. | 3 983 €/m² |
| └─ Saint-Barthélemy | 4 469 €/m² |
| └─ Saint-Sylvestre | 4 338 €/m² |
| └─ Canavese | 4 095 €/m² |
| └─ Cessole | 3 953 €/m² |
| └─ Cyrnos | 3 731 €/m² |
| └─ Villa Arson | 3 692 €/m² |
| Saint-Augustin-Les Siagnes | 3 538 €/m² |
| └─ Plateaux Fleuris | 3 934 €/m² |
| Arenas | 3 455 €/m² |
| └─ Saint-Augustin | 3 528 €/m² |
| └─ Arenas-Cassin | 2 932 €/m² |
| Ventabrun | 3 400 €/m² |
| Le Ray | 3 380 €/m² |
| Roquebillière-Bon Voyage | 3 333 €/m² |
| └─ Route de Turin | 3 398 €/m² |
| Pasteur - Pasteur-Saint-Pons | 3 111 €/m² |
| └─ Pasteur | 3 454 €/m² |
| └─ Pasteur-Voie Romaine | 2 748 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NiceRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nice Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nice — 236 040 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (15 832)
Apparts (218 419)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
47,6%
81 655 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
205 kWh/m²
80 340 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NiceRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.05%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
95,4%
Apparts parc
92,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant