Quel est le prix au m² à NICE (06300) ?

Le prix médian au m² à NICE est de 6 413 €/m² pour les maisons et 4 870 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NICE ?

7 674 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NICE (06300), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NICE ?

Le marché immobilier à NICE (06300) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Nice (06300)

347 798 habitants — ALPES MARITIMES (06)

← Retour ALPES MARITIMES

Prix/m² maisons

6 413 €/m²

5 187 €/m² — 7 950 €/m²

Prix/m² appartements

4 870 €/m²

3 870 €/m² — 6 047 €/m²

Ventes DVF 12 mois

7 674

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

3 392 annonces en vente à Nice

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Nice

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Nice

Ventes 12 mois

7 674

294 maisons 7 380 appartements

Prix DVF maisons

6 453 €/m²

+2,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 832 €/m²

+1,9% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,0%

Tendance DVF : +1,9% (7 674 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	5 450 €/m²	1733
2P	4 784 €/m²	2464
3P	4 577 €/m²	2154
4P	4 483 €/m²	781
5P+	4 519 €/m²	184

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 056 €/m²	19
3P	6 544 €/m²	51
4P	6 479 €/m²	80
5P+	6 241 €/m²	81

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Nice

Biens en baisse

37%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

91%

Maisons (309) Apparts (3 083)

Annonces à Nice

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 76 m²	148 000 € 1 947 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	224 574 € 3 303 €/m²	=
Appartement 2 pièces 38 m²	159 000 € 4 184 €/m²	=
Appartement 3 pièces 58 m²	209 900 € 3 619 €/m²	-5,0%
Appartement 4 pièces 84 m²	282 529 € 3 363 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 66 m²	365 000 € 5 530 €/m²	=
Maison 10 pièces 315 m²	2 700 000 € 8 571 €/m²	=
Appartement 3 pièces 54 m²	550 000 € 10 185 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	489 810 € 8 164 €/m²	=
Bien immobilier 116 m²	400 000 € 3 448 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 5 pièces 135 m²	935 000 € 6 926 €/m²	1240 j
Appartement 5 pièces 137 m²	935 000 € 6 825 €/m²	1058 j
Appartement 9 pièces 231 m²	5 250 000 € 22 727 €/m²	973 j
Maison 6 pièces 315 m²	2 900 000 € 9 206 €/m²	954 j
Appartement 4 pièces 126 m²	1 750 000 € 13 889 €/m²	927 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Nice

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	6 790 €/m²	5	5 345 €/m²	1 733
2 pièces	6 542 €/m²	19	4 696 €/m²	2 464
3 pièces	6 471 €/m²	51	4 466 €/m²	2 154
4 pièces	6 433 €/m²	80	4 467 €/m²	781
5 pièces+	6 133 €/m²	81	4 678 €/m²	184

Quartiers — Nice

38 quartiers + 137 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 816 €/m²

Ariane

Meilleur rendement

Réservé aux abonnés

Quartier	Prix /m²
Mont Boron - Mont Alban	7 257 €/m²
└─ Mont Boron	9 756 €/m²
└─ Mont Alban	5 688 €/m²
Rue de France	7 192 €/m²
└─ France-Negresco	7 192 €/m²
└─ Victor Hugo-Buffa	7 189 €/m²
Médecin	6 681 €/m²
└─ Liberti-Albert 1er	7 976 €/m²
└─ Jean Médecin	6 451 €/m²
└─ Notre-Dame	5 525 €/m²
Vieille Ville	6 512 €/m²
└─ Saleya-Château	7 712 €/m²
└─ Vieux Nice-Sainte-Réparate	5 870 €/m²
Thiers	5 872 €/m²
└─ Musiciens	6 138 €/m²
└─ Thiers-Durante	6 058 €/m²
└─ Rossini	5 714 €/m²
└─ Clemenceau	5 519 €/m²
Baumettes - Magnan	5 833 €/m²
└─ Magnan	6 635 €/m²
└─ Lenval	5 321 €/m²
└─ Baumettes	5 000 €/m²
Le Port	5 675 €/m²
└─ Bonaparte	5 911 €/m²
└─ Cassini	5 874 €/m²
└─ Barla	5 496 €/m²
└─ Riquier-Fontaine de la Ville	5 229 €/m²
└─ Garibaldi	4 881 €/m²
Gambetta	5 455 €/m²
└─ Dante	6 328 €/m²
└─ Potiers	5 573 €/m²
└─ Bottero	5 278 €/m²
└─ Châteauneuf	5 080 €/m²
Cimiez - Cimiez-Valrose	5 454 €/m²
└─ Cimiez	5 750 €/m²
└─ Carabacel	5 640 €/m²
└─ Cimiez-Valrose	5 417 €/m²
└─ Acropolis-XVe Corps	4 564 €/m²
Saint-Antoine	5 387 €/m²
└─ Fabron-Terron-Archet	5 400 €/m²
Fabron	5 318 €/m²
└─ Faculté de Lettres	5 684 €/m²
└─ La Californie	5 205 €/m²
└─ Gattamua	5 170 €/m²
└─ Pastorelle-Bosquets	4 968 €/m²
Sainte-Marguerite	5 317 €/m²
└─ Spagnol-Sainte-Marguerite	5 452 €/m²
└─ Parc des Sports	4 930 €/m²
Carabacel-Promenade du Paillon	5 237 €/m²
└─ Promenade du Paillon	6 895 €/m²
└─ Sasserno	6 093 €/m²
└─ Hôpital Saint-Roch	5 665 €/m²
└─ Desambrois	4 927 €/m²
└─ Raimbaldi	4 281 €/m²
Rimiez - Cap de Croix	5 095 €/m²
└─ Cap de Croix	5 147 €/m²
└─ Cimiez-Monastère	5 096 €/m²
└─ Rimiez	5 000 €/m²
Saint-Pierre de Féric - Cost..	4 786 €/m²
Saint-Philippe - Le Piol-Cyr..	4 727 €/m²
└─ Le Piol-Cyrnos	5 077 €/m²
└─ Saint-Philippe	4 403 €/m²
Riquier - Pierre Sola	4 706 €/m²
└─ Riquier	5 103 €/m²
└─ Riquier-Arson	4 913 €/m²
└─ TNL-Beaumont	4 525 €/m²
└─ République	4 444 €/m²
└─ Pierre Sola	4 300 €/m²
Caucade - Napoléon III	4 670 €/m²
└─ Napoléon III	5 411 €/m²
└─ Lanterne	5 125 €/m²
└─ Caucade	4 569 €/m²
└─ Carras	4 167 €/m²
Saint-Maurice	4 538 €/m²
└─ Puget	4 676 €/m²
└─ Parc Chambrun	4 626 €/m²
└─ Le Ray-Gravier-Dunant	4 587 €/m²
Le Piol	4 506 €/m²
└─ Église Russe	4 855 €/m²
└─ Parc Impérial	4 467 €/m²
└─ Grosso	4 077 €/m²
Libération	4 500 €/m²
└─ Thiole	4 778 €/m²
└─ Michelet	4 681 €/m²
└─ Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda	4 658 €/m²
└─ Borriglione-Saint Lambert	4 444 €/m²
└─ Michel-Ange	4 357 €/m²
└─ Marceau	4 204 €/m²
Mantega - Le Righi	4 471 €/m²
└─ Le Righi	4 740 €/m²
└─ Évêché	4 439 €/m²
└─ Bellevue	4 224 €/m²
Madeleine - La Bornala	4 319 €/m²
└─ Carlone	4 580 €/m²
└─ La Bornala	4 500 €/m²
└─ Madeleine Robiony	4 074 €/m²
Vernier - Gare Nice-Ville	4 270 €/m²
└─ Garnier-Gare de Provence	4 545 €/m²
└─ Clément Roassal	4 457 €/m²
└─ Trachel	4 033 €/m²
└─ Vernier	3 750 €/m²
Saint-Roch	4 222 €/m²
└─ Diables Bleus	5 002 €/m²
└─ Saint-Jean d'Angély	4 455 €/m²
└─ Saint-Roch-Jean XXIII	3 938 €/m²
Saint-Sylvestre - Cyrille Be..	4 038 €/m²
└─ Cyrille Besset-La Forêt	4 584 €/m²
└─ Saint-Sylvestre	4 275 €/m²
└─ Cyrnos	4 065 €/m²
└─ Canavese	4 049 €/m²
└─ Cessole	4 036 €/m²
└─ Villa Arson	4 006 €/m²
└─ Gorbella	3 872 €/m²
└─ La Clua	3 847 €/m²
Saint-Augustin-Les Siagnes	3 538 €/m²
Ventabrun	3 404 €/m²
Arenas	3 377 €/m²
└─ Saint-Augustin	3 454 €/m²
Le Ray	3 333 €/m²
└─ Nice Nord-Saqui	1 986 €/m²
Pasteur - Pasteur-Saint-Pons	3 230 €/m²
└─ Pasteur	3 470 €/m²
└─ Pasteur-Voie Romaine	3 069 €/m²
Roquebillière-Bon Voyage	3 148 €/m²
└─ Route de Turin	3 210 €/m²
Ariane	1 816 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nice

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Nice Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Nice — 236 040 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

93%

Maisons (15 832) Apparts (218 419)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

47,6%

81 655 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

204 kWh/m² 81 272 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Nice

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.25%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 13,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

96,2%

Apparts parc

92,5%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Nice

Nice 6 411 €/m² Nice 6 415 €/m² Nice 6 410 €/m² Antibes 6 686 €/m² Cannes 6 550 €/m² Cannes 6 541 €/m² Grasse 4 742 €/m² Cagnes sur Mer 5 758 €/m² Le Cannet 5 930 €/m² Menton 5 826 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Nice

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	6 279 €/m²	283	4 778 €/m²	7 187
2024	6 394 €/m²	224	4 688 €/m²	4 810
2023	5 938 €/m²	178	4 688 €/m²	4 384
2022	5 854 €/m²	267	4 444 €/m²	5 345
2021	5 236 €/m²	305	4 165 €/m²	5 606
2020	5 238 €/m²	263	3 924 €/m²	6 291
2019	5 147 €/m²	279	3 758 €/m²	6 815