Statistiques immobilières — Menton (06500)
29 670 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
5 794 €/m²
4 296 €/m² — 7 057 €/m²
Prix/m² appartements
4 943 €/m²
4 160 €/m² — 5 856 €/m²
Ventes DVF 12 mois
671
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Menton
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MentonVentes 12 mois
671
31 maisons 640 appartements
Prix DVF maisons
5 203 €/m²
+11,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 857 €/m²
+0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,8%
Tendance DVF : +1,4% (671 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 180 €/m² | 216 |
| 2P | 4 739 €/m² | 250 |
| 3P | 4 667 €/m² | 133 |
| 4P | 4 297 €/m² | 35 |
| 5P+ | 4 609 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 728 €/m² | 4 |
| 3P | 4 705 €/m² | 8 |
| 4P | 5 090 €/m² | 7 |
| 5P+ | 6 250 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MentonBiens en baisse
25.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (498)
Apparts (2 424)
Annonces à Menton
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 37 m² | 130 000 € 3 514 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 205 000 € 4 362 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 33 m² | 159 000 € 4 818 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 83 m² | 440 000 € 5 301 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 58 m² | 250 000 € 4 310 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 70 m² | 399 000 € 5 700 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 87 m² | 559 000 € 6 425 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 229 000 € 5 326 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 77 m² | 479 000 € 6 221 €/m² | = |
| Bien immobilier 83 m² | 380 000 € 4 578 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 136 m² | 1 350 000 € 9 926 €/m² | 1457 j |
| Appartement 3 pièces 75 m² | 990 000 € 13 200 €/m² | 1425 j |
| Appartement 2 pièces 37 m² | 130 000 € 3 514 €/m² | 1333 j |
| Terrain 863 m² | 880 000 € 1 020 €/m² | 1327 j |
| Terrain | 880 000 € | 1327 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Menton| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 854 €/m² | 2 | 5 010 €/m² | 216 |
| 2 pièces | 5 801 €/m² | 4 | 4 613 €/m² | 250 |
| 3 pièces | 5 194 €/m² | 8 | 4 682 €/m² | 133 |
| 4 pièces | 6 268 €/m² | 7 | 4 196 €/m² | 35 |
| 5 pièces+ | 6 283 €/m² | 5 | 4 318 €/m² | 4 |
Quartiers — Menton
2 quartiers + 12 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 350 €/m²
Carei-Monti
Meilleur rendement
6,6%
Mont Gros · 4 515 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Vallée de Gorbio-Haut Borrigo | 5 173 €/m² |
| └─ Saint-Paul-Garavan | 6 087 €/m² |
| └─ Mont Gros | 4 515 €/m² |
| └─ Haut Borrigo | 4 484 €/m² |
| └─ Carei-Monti | 4 350 €/m² |
| Madone-Carnoles-Riviera | 5 083 €/m² |
| └─ Hôtel de Ville | 5 175 €/m² |
| └─ Bioves-Casino | 5 013 €/m² |
| └─ Madone-Carnoles | 5 000 €/m² |
| └─ Riviera | 4 957 €/m² |
| └─ Terres Chaudes | 4 766 €/m² |
| └─ Vieille Ville-Musée | 4 655 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MentonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Menton Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Menton — 29 347 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 797)
Apparts (26 359)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,9%
8 467 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
206 kWh/m²
9 504 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MentonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.29%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
95,4%
Apparts parc
89,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant