Statistiques immobilières — Menton (06500)
29 670 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
5 862 €/m²
3 956 €/m² — 6 833 €/m²
Prix/m² appartements
4 902 €/m²
4 151 €/m² — 5 829 €/m²
Ventes DVF 12 mois
599
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Menton
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MentonVentes 12 mois
599
35 maisons 564 appartements
Prix DVF maisons
5 203 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 767 €/m²
-4,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,6%
Tendance DVF : -4,8% (599 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 935 €/m² | 202 |
| 2P | 4 711 €/m² | 209 |
| 3P | 4 846 €/m² | 116 |
| 4P | 3 971 €/m² | 28 |
| 5P+ | 3 857 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 594 €/m² | 4 |
| 3P | 4 828 €/m² | 7 |
| 4P | 5 881 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MentonBiens en baisse
22.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (481)
Apparts (2 133)
Annonces à Menton
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 62 m² | 269 000 € 4 339 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 670 000 € 5 360 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 28 m² | 140 000 € 5 000 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 80 m² | 391 000 € 4 888 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 185 m² | 650 000 € 3 514 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces | 450 000 € | = |
| Maison 6 pièces 185 m² | 650 000 € 3 514 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 399 000 € 5 392 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 399 000 € 6 045 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 387 000 € 6 047 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 20 pièces 620 m² | 6 900 000 € 11 129 €/m² | 1678 j |
| Appartement 2 pièces 54 m² | 269 500 € 4 991 €/m² | 1414 j |
| Bien immobilier 4 pièces 84 m² | 639 000 € 7 607 €/m² | 1412 j |
| Appartement 3 pièces 50 m² | 299 000 € 5 980 €/m² | 1279 j |
| Appartement 2 pièces 37 m² | 130 000 € 3 514 €/m² | 1275 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Menton| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 708 €/m² | 3 | 4 958 €/m² | 202 |
| 2 pièces | 5 584 €/m² | 4 | 4 696 €/m² | 209 |
| 3 pièces | 5 300 €/m² | 7 | 4 600 €/m² | 116 |
| 4 pièces | 6 537 €/m² | 12 | 4 100 €/m² | 28 |
| 5 pièces+ | - | 1 | 4 093 €/m² | 7 |
Quartiers — Menton
2 quartiers + 12 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 226 €/m²
Mont Gros
Meilleur rendement
8,0%
Mont Gros · 4 226 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Vallée de Gorbio-Haut Borrigo | 4 964 €/m² |
| └─ Saint-Paul-Garavan | 5 735 €/m² |
| └─ Haut Borrigo | 4 625 €/m² |
| └─ Carei-Monti | 4 412 €/m² |
| └─ Mont Gros | 4 226 €/m² |
| Madone-Carnoles-Riviera | 4 909 €/m² |
| └─ Madone-Carnoles | 5 357 €/m² |
| └─ Bioves-Casino | 5 273 €/m² |
| └─ Hôtel de Ville | 4 962 €/m² |
| └─ Riviera | 4 885 €/m² |
| └─ Vieille Ville-Musée | 4 655 €/m² |
| └─ Terres Chaudes | 4 343 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MentonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Menton Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Menton — 29 347 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 797)
Apparts (26 359)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,9%
8 467 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
207 kWh/m²
9 413 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MentonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.04%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
94,2%
Apparts parc
89,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant