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Créer un compte gratuitAppartement T9 • 9 pièces • 231 m²
À Nice, situés sur le Cours Saleya, Place Charles-Félix, deux appartements totalisant une surface de 231 m² profitent d'une localisation privilégiée dans un magnifique immeuble de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 67 696 €/mois | 205 139 €/mois | 5 686 464 € | 651 175 € | 3,51% |
| 10 ans | 49 863 €/mois | 151 100 €/mois | 5 983 560 € | 948 271 € | 3,53% |
| 15 ans | 36 269 €/mois | 109 906 €/mois | 6 528 420 € | 1 493 131 € | 3,61% |
| 20 ans | 29 801 €/mois | 90 306 €/mois | 7 152 240 € | 2 116 951 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 25 998 €/mois | 78 782 €/mois | 7 799 400 € | 2 764 111 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 NICE
|
5 250 000 € | 22 727 € | 231 m² | 9 | Voir Appartement 9 pièces 231 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 44 Bd Victor Hugo | 2 150 000 € | 193 m² | 11 140 € |
| 13/05/2026 | 3 Pl Charles Felix | 2 340 000 € | 247 m² | 9 474 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Henry De Cessole | 873 450 € | 193 m² | 4 526 € |
| 03/03/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 090 000 € | 203 m² | 5 369 € |
| 19/01/2026 | 3 Av Julien | 60 000 € | 206 m² | 291 € |
| 13/01/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 550 000 € | 254 m² | 6 102 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Saint Francois De Paule | 2 352 000 € | 246 m² | 9 561 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 20/10/2025 | 73 Bd Cimiez | 2 079 800 € | 255 m² | 8 156 € |
| 13/10/2025 | 54 Bd Risso | 600 000 € | 190 m² | 3 158 € |
| 10/10/2025 | 122 Bd Carnot | 2 000 000 € | 218 m² | 9 174 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 925 000 € | 276 m² | 3 351 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 120 000 € | 276 m² | 435 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 140 000 € | 276 m² | 507 € |