Quel est le prix au m² à NICE (06100) ?

Le prix médian au m² à NICE est de 6 415 €/m² pour les maisons et 4 866 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NICE ?

7 674 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NICE (06100), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NICE ?

Le marché immobilier à NICE (06100) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Nice (06100)

347 798 habitants — ALPES MARITIMES (06)

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Prix/m² maisons

6 415 €/m²

5 188 €/m² — 7 953 €/m²

Prix/m² appartements

4 866 €/m²

3 867 €/m² — 6 042 €/m²

Ventes DVF 12 mois

7 674

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

3 053 annonces en vente à Nice

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Nice

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Nice

Ventes 12 mois

7 674

294 maisons 7 380 appartements

Prix DVF maisons

6 453 €/m²

+2,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 832 €/m²

+1,9% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,1%

Tendance DVF : +1,9% (7 674 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	5 450 €/m²	1733
2P	4 784 €/m²	2464
3P	4 577 €/m²	2154
4P	4 483 €/m²	781
5P+	4 519 €/m²	184

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 056 €/m²	19
3P	6 544 €/m²	51
4P	6 479 €/m²	80
5P+	6 241 €/m²	81

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Nice

Biens en baisse

30.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

19%

82%

Maisons (566) Apparts (2 487)

Annonces à Nice

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 31 m²	145 000 € 4 677 €/m²	=
Maison 4 pièces 85 m²	320 000 € 3 765 €/m²	-11,1%
Appartement 3 pièces 50 m²	189 000 € 3 780 €/m²	=
Appartement 2 pièces 55 m²	210 000 € 3 818 €/m²	=
Appartement 3 pièces 73 m²	325 000 € 4 452 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 90 m²	545 000 € 6 056 €/m²	=
Appartement 2 pièces 44 m²	274 230 € 6 233 €/m²	=
Appartement 3 pièces 72 m²	315 000 € 4 375 €/m²	=
Appartement 3 pièces 62 m²	397 980 € 6 419 €/m²	=
Appartement 2 pièces 45 m²	268 290 € 5 962 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 37 m²	205 000 € 5 541 €/m²	2326 j
Terrain	595 000 €	1640 j
Maison 7 pièces 262 m²	1 850 000 € 7 061 €/m²	1273 j
Appartement 3 pièces 65 m²	550 000 € 8 462 €/m²	1017 j
Appartement 2 pièces 48 m²	219 000 € 4 563 €/m²	898 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Nice

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	6 790 €/m²	5	5 345 €/m²	1 733
2 pièces	6 542 €/m²	19	4 696 €/m²	2 464
3 pièces	6 471 €/m²	51	4 466 €/m²	2 154
4 pièces	6 433 €/m²	80	4 467 €/m²	781
5 pièces+	6 133 €/m²	81	4 678 €/m²	184

Quartiers — Nice

38 quartiers + 137 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 816 €/m²

Ariane

Meilleur rendement

Réservé aux abonnés

Quartier	Prix /m²
Mont Boron - Mont Alban	7 257 €/m²
└─ Mont Boron	9 756 €/m²
└─ Mont Alban	5 688 €/m²
Rue de France	7 192 €/m²
└─ France-Negresco	7 192 €/m²
└─ Victor Hugo-Buffa	7 189 €/m²
Médecin	6 681 €/m²
└─ Liberti-Albert 1er	7 976 €/m²
└─ Jean Médecin	6 451 €/m²
└─ Notre-Dame	5 525 €/m²
Vieille Ville	6 512 €/m²
└─ Saleya-Château	7 712 €/m²
└─ Vieux Nice-Sainte-Réparate	5 870 €/m²
Thiers	5 872 €/m²
└─ Musiciens	6 138 €/m²
└─ Thiers-Durante	6 058 €/m²
└─ Rossini	5 714 €/m²
└─ Clemenceau	5 519 €/m²
Baumettes - Magnan	5 833 €/m²
└─ Magnan	6 635 €/m²
└─ Lenval	5 321 €/m²
└─ Baumettes	5 000 €/m²
Le Port	5 675 €/m²
└─ Bonaparte	5 911 €/m²
└─ Cassini	5 874 €/m²
└─ Barla	5 496 €/m²
└─ Riquier-Fontaine de la Ville	5 229 €/m²
└─ Garibaldi	4 881 €/m²
Gambetta	5 455 €/m²
└─ Dante	6 328 €/m²
└─ Potiers	5 573 €/m²
└─ Bottero	5 278 €/m²
└─ Châteauneuf	5 080 €/m²
Cimiez - Cimiez-Valrose	5 454 €/m²
└─ Cimiez	5 750 €/m²
└─ Carabacel	5 640 €/m²
└─ Cimiez-Valrose	5 417 €/m²
└─ Acropolis-XVe Corps	4 564 €/m²
Saint-Antoine	5 387 €/m²
└─ Fabron-Terron-Archet	5 400 €/m²
Fabron	5 318 €/m²
└─ Faculté de Lettres	5 684 €/m²
└─ La Californie	5 205 €/m²
└─ Gattamua	5 170 €/m²
└─ Pastorelle-Bosquets	4 968 €/m²
Sainte-Marguerite	5 317 €/m²
└─ Spagnol-Sainte-Marguerite	5 452 €/m²
└─ Parc des Sports	4 930 €/m²
Carabacel-Promenade du Paillon	5 237 €/m²
└─ Promenade du Paillon	6 895 €/m²
└─ Sasserno	6 093 €/m²
└─ Hôpital Saint-Roch	5 665 €/m²
└─ Desambrois	4 927 €/m²
└─ Raimbaldi	4 281 €/m²
Rimiez - Cap de Croix	5 095 €/m²
└─ Cap de Croix	5 147 €/m²
└─ Cimiez-Monastère	5 096 €/m²
└─ Rimiez	5 000 €/m²
Saint-Pierre de Féric - Cost..	4 786 €/m²
Saint-Philippe - Le Piol-Cyr..	4 727 €/m²
└─ Le Piol-Cyrnos	5 077 €/m²
└─ Saint-Philippe	4 403 €/m²
Riquier - Pierre Sola	4 706 €/m²
└─ Riquier	5 103 €/m²
└─ Riquier-Arson	4 913 €/m²
└─ TNL-Beaumont	4 525 €/m²
└─ République	4 444 €/m²
└─ Pierre Sola	4 300 €/m²
Caucade - Napoléon III	4 670 €/m²
└─ Napoléon III	5 411 €/m²
└─ Lanterne	5 125 €/m²
└─ Caucade	4 569 €/m²
└─ Carras	4 167 €/m²
Saint-Maurice	4 538 €/m²
└─ Puget	4 676 €/m²
└─ Parc Chambrun	4 626 €/m²
└─ Le Ray-Gravier-Dunant	4 587 €/m²
Le Piol	4 506 €/m²
└─ Église Russe	4 855 €/m²
└─ Parc Impérial	4 467 €/m²
└─ Grosso	4 077 €/m²
Libération	4 500 €/m²
└─ Thiole	4 778 €/m²
└─ Michelet	4 681 €/m²
└─ Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda	4 658 €/m²
└─ Borriglione-Saint Lambert	4 444 €/m²
└─ Michel-Ange	4 357 €/m²
└─ Marceau	4 204 €/m²
Mantega - Le Righi	4 471 €/m²
└─ Le Righi	4 740 €/m²
└─ Évêché	4 439 €/m²
└─ Bellevue	4 224 €/m²
Madeleine - La Bornala	4 319 €/m²
└─ Carlone	4 580 €/m²
└─ La Bornala	4 500 €/m²
└─ Madeleine Robiony	4 074 €/m²
Vernier - Gare Nice-Ville	4 270 €/m²
└─ Garnier-Gare de Provence	4 545 €/m²
└─ Clément Roassal	4 457 €/m²
└─ Trachel	4 033 €/m²
└─ Vernier	3 750 €/m²
Saint-Roch	4 222 €/m²
└─ Diables Bleus	5 002 €/m²
└─ Saint-Jean d'Angély	4 455 €/m²
└─ Saint-Roch-Jean XXIII	3 938 €/m²
Saint-Sylvestre - Cyrille Be..	4 038 €/m²
└─ Cyrille Besset-La Forêt	4 584 €/m²
└─ Saint-Sylvestre	4 275 €/m²
└─ Cyrnos	4 065 €/m²
└─ Canavese	4 049 €/m²
└─ Cessole	4 036 €/m²
└─ Villa Arson	4 006 €/m²
└─ Gorbella	3 872 €/m²
└─ La Clua	3 847 €/m²
Saint-Augustin-Les Siagnes	3 538 €/m²
Ventabrun	3 404 €/m²
Arenas	3 377 €/m²
└─ Saint-Augustin	3 454 €/m²
Le Ray	3 333 €/m²
└─ Nice Nord-Saqui	1 986 €/m²
Pasteur - Pasteur-Saint-Pons	3 230 €/m²
└─ Pasteur	3 470 €/m²
└─ Pasteur-Voie Romaine	3 069 €/m²
Roquebillière-Bon Voyage	3 148 €/m²
└─ Route de Turin	3 210 €/m²
Ariane	1 816 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nice

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Nice Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Nice

Nice 6 410 €/m² 0 km Nice 6 411 €/m² 0 km Villefranche sur Mer 13 899 €/m² 4.9 km St Laurent du Var 5 446 €/m² 5.9 km Falicon 5 941 €/m² 6.1 km St Andre 4 455 €/m² 6.2 km Beaulieu sur Mer 13 739 €/m² 6.7 km St Jean Cap Ferrat 30 282 €/m² 6.9 km La Trinite 4 502 €/m² 7.2 km Colomars 4 841 €/m² 7.3 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Nice

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	6 279 €/m²	283	4 778 €/m²	7 187
2024	6 394 €/m²	224	4 688 €/m²	4 810
2023	5 938 €/m²	178	4 688 €/m²	4 384
2022	5 854 €/m²	267	4 444 €/m²	5 345
2021	5 236 €/m²	305	4 165 €/m²	5 606
2020	5 238 €/m²	263	3 924 €/m²	6 291
2019	5 147 €/m²	279	3 758 €/m²	6 815