Prix m2 immobilier Nice (06100) en octobre 2026

347 798 habitants — ALPES MARITIMES (06)

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Prix m2 maisons

6 415 €/m²

5 188 €/m² — 7 953 €/m²

Prix m2 appartements

4 866 €/m²

3 867 €/m² — 6 042 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

7 674

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

3 053 annonces en vente à Nice

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Nice

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Nice (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Nice

Ventes 12 mois

7 674

294 maisons 7 380 appartements

Prix DVF maisons

6 453 €/m²

+2,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 832 €/m²

+1,9% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,1%

Tendance DVF : +1,9% (7 674 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	5 450 €/m²	1733
2P	4 784 €/m²	2464
3P	4 577 €/m²	2154
4P	4 483 €/m²	781
5P+	4 519 €/m²	184

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 056 €/m²	19
3P	6 544 €/m²	51
4P	6 479 €/m²	80
5P+	6 241 €/m²	81

Dynamique des annonces à Nice

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

30.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

19%

82%

Maisons (566) Apparts (2 487)

Annonces à Nice

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Local commercial 35 m²	49 500 € 1 414 €/m²	=
Bien immobilier 16 m²	35 000 € 2 188 €/m²	=
Appartement 3 pièces 57 m²	279 000 € 4 895 €/m²	=
Appartement 2 pièces 50 m²	245 000 € 4 900 €/m²	=
Maison 6 pièces 272 m²	1 050 000 € 3 860 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 47 m²	380 000 € 8 085 €/m²	=
Appartement 3 pièces 71 m²	343 570 € 4 839 €/m²	=
Appartement 4 pièces 106 m²	390 000 € 3 679 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	330 000 € 4 853 €/m²	=
Appartement 3 pièces 66 m²	385 928 € 5 847 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier	70 000 €	2644 j
Appartement 2 pièces 37 m²	205 000 € 5 541 €/m²	2334 j
Terrain	595 000 €	1648 j
Maison 7 pièces 262 m²	1 850 000 € 7 061 €/m²	1281 j
Appartement 3 pièces 65 m²	550 000 € 8 462 €/m²	1025 j

Prix m2 par nombre de pièces à Nice

Ventilation maisons vs appartements — Nice

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	6 790 €/m²	5	5 345 €/m²	1 733
2 pièces	6 542 €/m²	19	4 696 €/m²	2 464
3 pièces	6 471 €/m²	51	4 466 €/m²	2 154
4 pièces	6 433 €/m²	80	4 467 €/m²	781
5 pièces+	6 133 €/m²	81	4 678 €/m²	184

Prix m2 par quartier à Nice

38 quartiers + 137 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 816 €/m²

Ariane

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Mont Boron - Mont Alban	7 257 €/m²
└─ Mont Boron	9 756 €/m²
└─ Mont Alban	5 688 €/m²
Rue de France	7 192 €/m²
└─ France-Negresco	7 192 €/m²
└─ Victor Hugo-Buffa	7 189 €/m²
Médecin	6 681 €/m²
└─ Liberti-Albert 1er	7 976 €/m²
└─ Jean Médecin	6 451 €/m²
└─ Notre-Dame	5 525 €/m²
Vieille Ville	6 512 €/m²
└─ Saleya-Château	7 712 €/m²
└─ Vieux Nice-Sainte-Réparate	5 870 €/m²
Thiers	5 872 €/m²
└─ Musiciens	6 138 €/m²
└─ Thiers-Durante	6 058 €/m²
└─ Rossini	5 714 €/m²
└─ Clemenceau	5 519 €/m²
Baumettes - Magnan	5 833 €/m²
└─ Magnan	6 635 €/m²
└─ Lenval	5 321 €/m²
└─ Baumettes	5 000 €/m²
Le Port	5 675 €/m²
└─ Bonaparte	5 911 €/m²
└─ Cassini	5 874 €/m²
└─ Barla	5 496 €/m²
└─ Riquier-Fontaine de la Ville	5 229 €/m²
└─ Garibaldi	4 881 €/m²
Gambetta	5 455 €/m²
└─ Dante	6 328 €/m²
└─ Potiers	5 573 €/m²
└─ Bottero	5 278 €/m²
└─ Châteauneuf	5 080 €/m²
Cimiez - Cimiez-Valrose	5 454 €/m²
└─ Cimiez	5 750 €/m²
└─ Carabacel	5 640 €/m²
└─ Cimiez-Valrose	5 417 €/m²
└─ Acropolis-XVe Corps	4 564 €/m²
Saint-Antoine	5 387 €/m²
└─ Fabron-Terron-Archet	5 400 €/m²
Fabron	5 318 €/m²
└─ Faculté de Lettres	5 684 €/m²
└─ La Californie	5 205 €/m²
└─ Gattamua	5 170 €/m²
└─ Pastorelle-Bosquets	4 968 €/m²
Sainte-Marguerite	5 317 €/m²
└─ Spagnol-Sainte-Marguerite	5 452 €/m²
└─ Parc des Sports	4 930 €/m²
Carabacel-Promenade du Paillon	5 237 €/m²
└─ Promenade du Paillon	6 895 €/m²
└─ Sasserno	6 093 €/m²
└─ Hôpital Saint-Roch	5 665 €/m²
└─ Desambrois	4 927 €/m²
└─ Raimbaldi	4 281 €/m²
Rimiez - Cap de Croix	5 095 €/m²
└─ Cap de Croix	5 147 €/m²
└─ Cimiez-Monastère	5 096 €/m²
└─ Rimiez	5 000 €/m²
Saint-Pierre de Féric - Cost..	4 786 €/m²
Saint-Philippe - Le Piol-Cyr..	4 727 €/m²
└─ Le Piol-Cyrnos	5 077 €/m²
└─ Saint-Philippe	4 403 €/m²
Riquier - Pierre Sola	4 706 €/m²
└─ Riquier	5 103 €/m²
└─ Riquier-Arson	4 913 €/m²
└─ TNL-Beaumont	4 525 €/m²
└─ République	4 444 €/m²
└─ Pierre Sola	4 300 €/m²
Caucade - Napoléon III	4 670 €/m²
└─ Napoléon III	5 411 €/m²
└─ Lanterne	5 125 €/m²
└─ Caucade	4 569 €/m²
└─ Carras	4 167 €/m²
Saint-Maurice	4 538 €/m²
└─ Puget	4 676 €/m²
└─ Parc Chambrun	4 626 €/m²
└─ Le Ray-Gravier-Dunant	4 587 €/m²
Le Piol	4 506 €/m²
└─ Église Russe	4 855 €/m²
└─ Parc Impérial	4 467 €/m²
└─ Grosso	4 077 €/m²
Libération	4 500 €/m²
└─ Thiole	4 778 €/m²
└─ Michelet	4 681 €/m²
└─ Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda	4 658 €/m²
└─ Borriglione-Saint Lambert	4 444 €/m²
└─ Michel-Ange	4 357 €/m²
└─ Marceau	4 204 €/m²
Mantega - Le Righi	4 471 €/m²
└─ Le Righi	4 740 €/m²
└─ Évêché	4 439 €/m²
└─ Bellevue	4 224 €/m²
Madeleine - La Bornala	4 319 €/m²
└─ Carlone	4 580 €/m²
└─ La Bornala	4 500 €/m²
└─ Madeleine Robiony	4 074 €/m²
Vernier - Gare Nice-Ville	4 270 €/m²
└─ Garnier-Gare de Provence	4 545 €/m²
└─ Clément Roassal	4 457 €/m²
└─ Trachel	4 033 €/m²
└─ Vernier	3 750 €/m²
Saint-Roch	4 222 €/m²
└─ Diables Bleus	5 002 €/m²
└─ Saint-Jean d'Angély	4 455 €/m²
└─ Saint-Roch-Jean XXIII	3 938 €/m²
Saint-Sylvestre - Cyrille Be..	4 038 €/m²
└─ Cyrille Besset-La Forêt	4 584 €/m²
└─ Saint-Sylvestre	4 275 €/m²
└─ Cyrnos	4 065 €/m²
└─ Canavese	4 049 €/m²
└─ Cessole	4 036 €/m²
└─ Villa Arson	4 006 €/m²
└─ Gorbella	3 872 €/m²
└─ La Clua	3 847 €/m²
Saint-Augustin-Les Siagnes	3 538 €/m²
Ventabrun	3 404 €/m²
Arenas	3 377 €/m²
└─ Saint-Augustin	3 454 €/m²
Le Ray	3 333 €/m²
└─ Nice Nord-Saqui	1 986 €/m²
Pasteur - Pasteur-Saint-Pons	3 230 €/m²
└─ Pasteur	3 470 €/m²
└─ Pasteur-Voie Romaine	3 069 €/m²
Roquebillière-Bon Voyage	3 148 €/m²
└─ Route de Turin	3 210 €/m²
Ariane	1 816 €/m²

Synthèse investisseur à Nice

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nice

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Nice par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Communes voisines de Nice : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Nice

Nice 0 km Maisons 6 410 €/m² Apparts 4 864 €/m² Nice 0 km Maisons 6 411 €/m² Apparts 4 865 €/m² Villefranche sur Mer 4.9 km Maisons 13 899 €/m² Apparts 8 715 €/m² St Laurent du Var 5.9 km Maisons 5 446 €/m² Apparts 5 195 €/m² Falicon 6.1 km Maisons 5 941 €/m² Apparts 6 003 €/m² St Andre 6.2 km Maisons 4 455 €/m² Apparts 3 977 €/m² Beaulieu sur Mer 6.7 km Maisons 13 739 €/m² Apparts 8 485 €/m² St Jean Cap Ferrat 6.9 km Maisons 30 282 €/m² Apparts 12 762 €/m² La Trinite 7.2 km Maisons 4 502 €/m² Apparts 3 148 €/m² Colomars 7.3 km Maisons 4 841 €/m² Apparts 4 985 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Nice, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	6 279 €/m²	283	4 778 €/m²	7 187
2024	6 355 €/m²	255	4 667 €/m²	6 242
2023	6 132 €/m²	230	4 619 €/m²	7 113
2022	6 050 €/m²	351	4 412 €/m²	8 854
2021	5 505 €/m²	358	4 167 €/m²	7 260
2020	5 238 €/m²	263	3 924 €/m²	6 291
2019	5 147 €/m²	279	3 758 €/m²	6 815