Statistiques immobilières — Nice (06200)
347 798 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
6 399 €/m²
5 095 €/m² — 8 152 €/m²
Prix/m² appartements
4 793 €/m²
3 786 €/m² — 5 960 €/m²
Ventes DVF 12 mois
5 110
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Nice
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NiceVentes 12 mois
5 110
211 maisons 4 899 appartements
Prix DVF maisons
6 321 €/m²
-6,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 825 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,5%
Tendance DVF : -0,6% (5 110 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 400 €/m² | 1355 |
| 2P | 4 758 €/m² | 1659 |
| 3P | 4 435 €/m² | 1265 |
| 4P | 4 550 €/m² | 478 |
| 5P+ | 4 825 €/m² | 117 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 814 €/m² | 16 |
| 3P | 6 031 €/m² | 46 |
| 4P | 6 500 €/m² | 64 |
| 5P+ | 6 206 €/m² | 49 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NiceBiens en baisse
29.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (516)
Apparts (2 656)
Annonces à Nice
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 83 m² | 405 000 € 4 880 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 37 m² | 155 000 € 4 189 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 179 000 € 4 163 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 19 m² | 70 000 € 3 684 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 75 675 € 1 682 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 43 m² | 230 000 € 5 349 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 29 m² | 165 800 € 5 717 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 197 000 € 4 581 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 86 m² | 849 000 € 9 872 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 75 675 € 1 682 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 46 m² | 124 000 € 2 696 €/m² | 1161 j |
| Appartement 4 pièces 96 m² | 567 000 € 5 906 €/m² | 888 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 1 040 000 € 6 500 €/m² | 782 j |
| Maison 7 pièces 350 m² | 2 130 000 € 6 086 €/m² | 772 j |
| Appartement 4 pièces 77 m² | 449 000 € 5 831 €/m² | 644 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nice| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 837 €/m² | 2 | 5 230 €/m² | 1 355 |
| 2 pièces | 6 988 €/m² | 16 | 4 646 €/m² | 1 659 |
| 3 pièces | 5 994 €/m² | 46 | 4 368 €/m² | 1 265 |
| 4 pièces | 6 423 €/m² | 64 | 4 438 €/m² | 478 |
| 5 pièces+ | 6 108 €/m² | 49 | 4 488 €/m² | 117 |
Quartiers — Nice
38 quartiers + 137 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 816 €/m²
Ariane
Meilleur rendement
13,4%
Trachel · 4 033 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Mont Boron - Mont Alban | 7 257 €/m² |
| └─ Mont Boron | 9 756 €/m² |
| └─ Mont Alban | 5 688 €/m² |
| Rue de France | 7 192 €/m² |
| └─ France-Negresco | 7 192 €/m² |
| └─ Victor Hugo-Buffa | 7 189 €/m² |
| Médecin | 6 681 €/m² |
| └─ Liberti-Albert 1er | 7 976 €/m² |
| └─ Jean Médecin | 6 451 €/m² |
| └─ Notre-Dame | 5 525 €/m² |
| Vieille Ville | 6 512 €/m² |
| └─ Saleya-Château | 7 712 €/m² |
| └─ Vieux Nice-Sainte-Réparate | 5 870 €/m² |
| Thiers | 5 872 €/m² |
| └─ Musiciens | 6 138 €/m² |
| └─ Thiers-Durante | 6 058 €/m² |
| └─ Rossini | 5 714 €/m² |
| └─ Clemenceau | 5 519 €/m² |
| Baumettes - Magnan | 5 833 €/m² |
| └─ Magnan | 6 635 €/m² |
| └─ Lenval | 5 321 €/m² |
| └─ Baumettes | 5 000 €/m² |
| Le Port | 5 675 €/m² |
| └─ Bonaparte | 5 911 €/m² |
| └─ Cassini | 5 874 €/m² |
| └─ Barla | 5 496 €/m² |
| └─ Riquier-Fontaine de la Ville | 5 229 €/m² |
| └─ Garibaldi | 4 881 €/m² |
| Gambetta | 5 455 €/m² |
| └─ Dante | 6 328 €/m² |
| └─ Potiers | 5 573 €/m² |
| └─ Bottero | 5 278 €/m² |
| └─ Châteauneuf | 5 080 €/m² |
| Cimiez - Cimiez-Valrose | 5 454 €/m² |
| └─ Cimiez | 5 750 €/m² |
| └─ Carabacel | 5 640 €/m² |
| └─ Cimiez-Valrose | 5 417 €/m² |
| └─ Acropolis-XVe Corps | 4 564 €/m² |
| Saint-Antoine | 5 387 €/m² |
| └─ Fabron-Terron-Archet | 5 400 €/m² |
| Fabron | 5 318 €/m² |
| └─ Faculté de Lettres | 5 684 €/m² |
| └─ La Californie | 5 205 €/m² |
| └─ Gattamua | 5 170 €/m² |
| └─ Pastorelle-Bosquets | 4 968 €/m² |
| Sainte-Marguerite | 5 317 €/m² |
| └─ Spagnol-Sainte-Marguerite | 5 452 €/m² |
| └─ Parc des Sports | 4 930 €/m² |
| Carabacel-Promenade du Paillon | 5 237 €/m² |
| └─ Promenade du Paillon | 6 895 €/m² |
| └─ Sasserno | 6 093 €/m² |
| └─ Hôpital Saint-Roch | 5 665 €/m² |
| └─ Desambrois | 4 927 €/m² |
| └─ Raimbaldi | 4 281 €/m² |
| Rimiez - Cap de Croix | 5 095 €/m² |
| └─ Cap de Croix | 5 147 €/m² |
| └─ Cimiez-Monastère | 5 096 €/m² |
| └─ Rimiez | 5 000 €/m² |
| Saint-Pierre de Féric - Cost.. | 4 786 €/m² |
| Saint-Philippe - Le Piol-Cyr.. | 4 727 €/m² |
| └─ Le Piol-Cyrnos | 5 077 €/m² |
| └─ Saint-Philippe | 4 403 €/m² |
| Riquier - Pierre Sola | 4 706 €/m² |
| └─ Riquier | 5 103 €/m² |
| └─ Riquier-Arson | 4 913 €/m² |
| └─ TNL-Beaumont | 4 525 €/m² |
| └─ République | 4 444 €/m² |
| └─ Pierre Sola | 4 300 €/m² |
| Caucade - Napoléon III | 4 670 €/m² |
| └─ Napoléon III | 5 411 €/m² |
| └─ Lanterne | 5 125 €/m² |
| └─ Caucade | 4 569 €/m² |
| └─ Carras | 4 167 €/m² |
| Saint-Maurice | 4 538 €/m² |
| └─ Puget | 4 676 €/m² |
| └─ Parc Chambrun | 4 626 €/m² |
| └─ Le Ray-Gravier-Dunant | 4 587 €/m² |
| Le Piol | 4 506 €/m² |
| └─ Église Russe | 4 855 €/m² |
| └─ Parc Impérial | 4 467 €/m² |
| └─ Grosso | 4 077 €/m² |
| Libération | 4 500 €/m² |
| └─ Thiole | 4 778 €/m² |
| └─ Michelet | 4 681 €/m² |
| └─ Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | 4 658 €/m² |
| └─ Borriglione-Saint Lambert | 4 444 €/m² |
| └─ Michel-Ange | 4 357 €/m² |
| └─ Marceau | 4 204 €/m² |
| Mantega - Le Righi | 4 471 €/m² |
| └─ Le Righi | 4 740 €/m² |
| └─ Évêché | 4 439 €/m² |
| └─ Bellevue | 4 224 €/m² |
| Madeleine - La Bornala | 4 319 €/m² |
| └─ Carlone | 4 580 €/m² |
| └─ La Bornala | 4 500 €/m² |
| └─ Madeleine Robiony | 4 074 €/m² |
| Vernier - Gare Nice-Ville | 4 270 €/m² |
| └─ Garnier-Gare de Provence | 4 545 €/m² |
| └─ Clément Roassal | 4 457 €/m² |
| └─ Trachel | 4 033 €/m² |
| └─ Vernier | 3 750 €/m² |
| Saint-Roch | 4 222 €/m² |
| └─ Diables Bleus | 5 002 €/m² |
| └─ Saint-Jean d'Angély | 4 455 €/m² |
| └─ Saint-Roch-Jean XXIII | 3 938 €/m² |
| Saint-Sylvestre - Cyrille Be.. | 4 038 €/m² |
| └─ Cyrille Besset-La Forêt | 4 584 €/m² |
| └─ Saint-Sylvestre | 4 275 €/m² |
| └─ Cyrnos | 4 065 €/m² |
| └─ Canavese | 4 049 €/m² |
| └─ Cessole | 4 036 €/m² |
| └─ Villa Arson | 4 006 €/m² |
| └─ Gorbella | 3 872 €/m² |
| └─ La Clua | 3 847 €/m² |
| Saint-Augustin-Les Siagnes | 3 538 €/m² |
| Ventabrun | 3 404 €/m² |
| Arenas | 3 377 €/m² |
| └─ Saint-Augustin | 3 454 €/m² |
| Le Ray | 3 333 €/m² |
| └─ Nice Nord-Saqui | 1 986 €/m² |
| Pasteur - Pasteur-Saint-Pons | 3 230 €/m² |
| └─ Pasteur | 3 470 €/m² |
| └─ Pasteur-Voie Romaine | 3 069 €/m² |
| Roquebillière-Bon Voyage | 3 148 €/m² |
| └─ Route de Turin | 3 210 €/m² |
| Ariane | 1 816 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NiceRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nice Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Nice
Nice
6 402 €/m²
0 km
Nice
6 400 €/m²
0 km
Villefranche sur Mer
13 726 €/m²
4.9 km
St Laurent du Var
5 370 €/m²
5.9 km
Falicon
5 776 €/m²
6.1 km
St Andre
4 347 €/m²
6.2 km
Beaulieu sur Mer
17 718 €/m²
6.7 km
St Jean Cap Ferrat
24 249 €/m²
6.9 km
La Trinite
4 682 €/m²
7.2 km
Colomars
4 268 €/m²
7.3 km