Statistiques immobilières — Grasse (06130)
52 214 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
4 687 €/m²
3 942 €/m² — 5 740 €/m²
Prix/m² appartements
3 130 €/m²
2 354 €/m² — 4 015 €/m²
Ventes DVF 12 mois
501
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Grasse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GrasseVentes 12 mois
501
153 maisons 348 appartements
Prix DVF maisons
4 648 €/m²
+0,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 880 €/m²
-8,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,4%
Tendance DVF : -5,4% (501 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 931 €/m² | 51 |
| 2P | 3 000 €/m² | 117 |
| 3P | 2 722 €/m² | 111 |
| 4P | 2 792 €/m² | 59 |
| 5P+ | 2 767 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 6 179 €/m² | 7 |
| 3P | 5 109 €/m² | 37 |
| 4P | 4 716 €/m² | 53 |
| 5P+ | 4 303 €/m² | 23 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GrasseBiens en baisse
20.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (868)
Apparts (1 362)
Annonces à Grasse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 57 m² | 105 000 € 1 842 €/m² | -1,9% |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 140 000 € 3 111 €/m² | -17,2% |
| Maison 10 pièces 322 m² | 1 340 000 € 4 161 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 56 m² | 142 000 € 2 536 €/m² | -11,3% |
| Local commercial 41 m² | 90 000 € 2 195 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 51 m² | 159 000 € 3 118 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 104 m² | 250 000 € 2 404 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 77 m² | 407 036 € 5 286 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 365 000 € 4 563 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 98 m² | 447 000 € 4 561 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 6 pièces 126 m² | 449 000 € 3 563 €/m² | 1167 j |
| Immeuble 9 pièces 175 m² | 595 000 € 3 400 €/m² | 1140 j |
| Maison 6 pièces 238 m² | 1 200 000 € 5 042 €/m² | 902 j |
| Maison 10 pièces 195 m² | 2 100 000 € 10 769 €/m² | 869 j |
| Appartement 4 pièces 66 m² | 119 000 € 1 803 €/m² | 849 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Grasse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 225 €/m² | 2 | 2 964 €/m² | 51 |
| 2 pièces | 6 058 €/m² | 7 | 2 997 €/m² | 117 |
| 3 pièces | 5 184 €/m² | 37 | 2 791 €/m² | 111 |
| 4 pièces | 4 696 €/m² | 53 | 2 734 €/m² | 59 |
| 5 pièces+ | 4 533 €/m² | 23 | 2 462 €/m² | 8 |
Quartiers — Grasse
1 quartiers + 17 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 021 €/m²
Secteur Sauvegardé
Meilleur rendement
9,3%
Saint-François · 2 981 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Grasse | 3 021 €/m² |
| └─ Saint-Jacques Sud | 5 565 €/m² |
| └─ Les Aspres | 4 819 €/m² |
| └─ Saint-Claude (canton Sud) | 3 333 €/m² |
| └─ Centre Ville Nord | 3 000 €/m² |
| └─ Saint-François | 2 981 €/m² |
| └─ Centre Ville Sud-Ouest | 2 879 €/m² |
| └─ Secteur Sauvegardé | 2 021 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GrasseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Grasse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Grasse — 26 187 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (9 239)
Apparts (16 838)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
54,8%
11 380 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
204 kWh/m²
9 794 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GrasseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.91%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
69,5%
Apparts parc
64,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant