Statistiques immobilières — La Garnache (85710)
4 723 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
2 055 €/m²
1 770 €/m² — 2 292 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
66
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — La Garnache
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La GarnacheVentes 12 mois
66
66 maisons
Prix DVF maisons
2 244 €/m²
+5,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-11,5%
Tendance DVF : +5,1% (66 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 958 €/m² | 4 |
| 3P | 2 035 €/m² | 18 |
| 4P | 2 428 €/m² | 24 |
| 5P+ | 2 059 €/m² | 17 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La GarnacheBiens en baisse
17.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (667)
Apparts (189)
Annonces à La Garnache
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 438 m² | 799 000 € 1 824 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 176 m² | 389 500 € 2 213 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 290 000 € 2 148 €/m² | = |
| Maison 247 m² | 38 984 € 158 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 211 850 € 3 259 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 69 m² | 222 300 € 3 222 €/m² | = |
| Maison 4 pièces | 445 000 € | = |
| Maison 4 pièces 105 m² | 332 000 € 3 162 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 99 m² | 316 350 € 3 195 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 90 m² | 247 950 € 2 755 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 169 m² | 300 000 € 1 775 €/m² | 596 j |
| Bien immobilier 7 pièces 443 m² | 799 000 € 1 804 €/m² | 488 j |
| Bien immobilier 4 pièces 55 m² | 159 000 € 2 891 €/m² | 403 j |
| Maison 5 pièces 106 m² | 284 900 € 2 688 €/m² | 402 j |
| Terrain | 89 100 € | 385 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Garnache| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | - | - |
| 2 pièces | 1 953 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 2 256 €/m² | 18 | - | - |
| 4 pièces | 2 488 €/m² | 24 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 227 €/m² | 17 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La GarnacheRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Garnache Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Garnache — 2 502 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 439)
Apparts (56)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,1%
1 831 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
231 kWh/m²
563 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La GarnacheRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.64%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de La Garnache
Challans
2 660 €/m²
6 km
Froidfond
2 209 €/m²
6.1 km
Bois de Cene
2 061 €/m²
6.8 km
Chateauneuf
2 413 €/m²
6.8 km
St Christophe du Ligneron
2 161 €/m²
9 km
Falleron
2 088 €/m²
9.8 km
Sallertaine
2 699 €/m²
10.2 km
Soullans
2 537 €/m²
11.7 km
St Gervais
2 409 €/m²
12.9 km
St Urbain
2 449 €/m²
13.6 km