Statistiques immobilières — Soullans (85300)
4 260 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
2 634 €/m²
2 227 €/m² — 2 866 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
28
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Soullans
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SoullansVentes 12 mois
28
28 maisons
Prix DVF maisons
2 658 €/m²
-0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,2%
Tendance DVF : -0,9% (28 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 805 €/m² | 6 |
| 4P | 2 776 €/m² | 12 |
| 5P+ | 2 394 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SoullansBiens en baisse
26.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (515)
Apparts (0)
Annonces à Soullans
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 80 m² | 192 990 € 2 412 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 167 m² | 259 900 € 1 556 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 129 m² | 307 500 € 2 384 €/m² | -2,8% |
| Terrain 839 m² | 108 680 € 130 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 164 m² | 326 000 € 1 988 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 145 m² | 386 800 € 2 668 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 91 m² | 282 000 € 3 099 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 87 m² | 275 600 € 3 168 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 102 m² | 363 975 € 3 568 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 132 m² | 327 000 € 2 477 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 100 m² | 205 250 € 2 053 €/m² | 1220 j |
| Terrain | 131 610 € | 663 j |
| Bien immobilier 334 m² | 61 000 € 183 €/m² | 569 j |
| Maison 7 pièces 164 m² | 326 000 € 1 988 €/m² | 403 j |
| Maison 4 pièces 130 m² | 316 500 € 2 435 €/m² | 387 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Soullans| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 762 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 841 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 647 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SoullansRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Soullans Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Soullans — 2 377 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 332)
Apparts (43)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,1%
1 550 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
235 kWh/m²
582 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SoullansRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.18%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Soullans
Notre Dame de Riez
2 717 €/m²
5.7 km
Challans
2 717 €/m²
5.8 km
Commequiers
2 544 €/m²
6.1 km
Le Perrier
2 197 €/m²
7.5 km
Sallertaine
2 810 €/m²
8.3 km
Le Fenouiller
3 343 €/m²
8.5 km
St Maixent sur Vie
2 373 €/m²
8.6 km
St Hilaire de Riez
3 713 €/m²
9.1 km
St Jean de Monts
3 070 €/m²
11 km
St Christophe du Ligneron
2 324 €/m²
11 km