Statistiques immobilières — Soullans (85300)
4 260 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
2 541 €/m²
2 215 €/m² — 2 843 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
49
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Soullans
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SoullansVentes 12 mois
49
49 maisons
Prix DVF maisons
2 624 €/m²
-4,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,4%
Tendance DVF : -4,0% (49 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 749 €/m² | 14 |
| 4P | 2 826 €/m² | 17 |
| 5P+ | 2 550 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SoullansBiens en baisse
44.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (382)
Apparts (0)
Annonces à Soullans
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 164 m² | 326 000 € 1 988 €/m² | -13,8% |
| Maison 7 pièces 166 m² | 231 000 € 1 392 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 122 m² | 299 990 € 2 459 €/m² | -3,8% |
| Maison 5 pièces 142 m² | 334 000 € 2 352 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 132 m² | 327 000 € 2 477 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 81 m² | 267 200 € 3 299 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 154 m² | 406 000 € 2 636 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 103 m² | 274 400 € 2 664 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 374 400 € 2 340 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 179 m² | 207 900 € 1 161 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 100 m² | 205 250 € 2 053 €/m² | 1311 j |
| Maison 5 pièces 129 m² | 327 600 € 2 540 €/m² | 543 j |
| Maison 7 pièces 164 m² | 326 000 € 1 988 €/m² | 494 j |
| Maison 4 pièces 130 m² | 316 500 € 2 435 €/m² | 478 j |
| Terrain | 106 600 € | 476 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Soullans| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 715 €/m² | 14 | - | - |
| 4 pièces | 2 650 €/m² | 17 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 524 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SoullansRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Soullans Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Soullans — 2 377 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 332)
Apparts (43)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,1%
1 550 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
235 kWh/m²
585 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SoullansRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.06%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Soullans
Notre Dame de Riez
2 516 €/m²
5.7 km
Challans
2 642 €/m²
5.8 km
Commequiers
2 410 €/m²
6.1 km
Le Perrier
2 171 €/m²
7.5 km
Sallertaine
2 681 €/m²
8.3 km
Le Fenouiller
3 008 €/m²
8.5 km
St Maixent sur Vie
2 377 €/m²
8.6 km
St Hilaire de Riez
3 638 €/m²
9.1 km
St Christophe du Ligneron
2 146 €/m²
11 km
St Jean de Monts
2 933 €/m²
11 km