Statistiques immobilières — Noisy le Sec (93130)
40 345 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)
Prix/m² maisons
4 089 €/m²
3 358 €/m² — 5 107 €/m²
Prix/m² appartements
3 597 €/m²
3 005 €/m² — 4 120 €/m²
Ventes DVF 12 mois
208
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Noisy le Sec
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Noisy le SecVentes 12 mois
208
87 maisons 121 appartements
Prix DVF maisons
4 317 €/m²
+3,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 492 €/m²
+4,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,0%
Tendance DVF : +4,3% (208 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 921 €/m² | 18 |
| 2P | 3 848 €/m² | 36 |
| 3P | 3 095 €/m² | 44 |
| 4P | 3 176 €/m² | 20 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 351 €/m² | 8 |
| 3P | 4 768 €/m² | 24 |
| 4P | 4 132 €/m² | 23 |
| 5P+ | 4 065 €/m² | 23 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Noisy le SecBiens en baisse
12%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (527)
Apparts (2 313)
Annonces à Noisy le Sec
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 180 m² | 369 000 € 2 050 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 238 000 € 3 719 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 268 m² | 824 000 € 3 075 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 60 m² | 235 000 € 3 917 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 239 000 € 3 025 €/m² | -9,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces | 160 000 € | = |
| Appartement 4 pièces 77 m² | 332 000 € 4 312 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 274 000 € 4 281 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 189 900 € 4 416 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 258 000 € 3 909 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 128 m² | 436 500 € 3 410 €/m² | 785 j |
| Terrain | 439 000 € | 783 j |
| Maison 5 pièces 89 m² | 420 000 € 4 719 €/m² | 750 j |
| Bien immobilier 450 m² | 249 000 € 553 €/m² | 669 j |
| Terrain | 249 000 € | 666 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Noisy le Sec| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 168 €/m² | 18 |
| 2 pièces | 5 057 €/m² | 8 | 3 827 €/m² | 36 |
| 3 pièces | 4 790 €/m² | 24 | 3 361 €/m² | 44 |
| 4 pièces | 4 192 €/m² | 23 | 3 100 €/m² | 20 |
| 5 pièces+ | 3 933 €/m² | 23 | 2 377 €/m² | 2 |
Quartiers — Noisy le Sec
1 quartiers + 14 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 639 €/m²
Noisy-le-Sec
Meilleur rendement
6,6%
Noisy-le-Sec · 3 639 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Noisy-le-Sec | 3 639 €/m² |
| └─ Merlan | 3 905 €/m² |
| └─ Quartier durable de la Plain.. | 3 802 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Noisy le SecRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Noisy le Sec Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Noisy le Sec — 19 181 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 620)
Apparts (15 364)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
33,7%
6 006 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
219 kWh/m²
10 889 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Noisy le SecRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.08%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
58,2%
Apparts parc
80,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant