Statistiques immobilières — Le Blanc Mesnil (93150)
52 556 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)
Prix/m² maisons
3 617 €/m²
2 882 €/m² — 4 415 €/m²
Prix/m² appartements
3 707 €/m²
3 252 €/m² — 4 178 €/m²
Ventes DVF 12 mois
225
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Le Blanc Mesnil
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le Blanc MesnilVentes 12 mois
225
133 maisons 92 appartements
Prix DVF maisons
3 750 €/m²
+1,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 609 €/m²
+1,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,0%
Tendance DVF : +1,6% (225 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 115 €/m² | 10 |
| 2P | 3 911 €/m² | 25 |
| 3P | 3 447 €/m² | 32 |
| 4P | 3 239 €/m² | 22 |
| 5P+ | 3 535 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 256 €/m² | 13 |
| 3P | 3 973 €/m² | 39 |
| 4P | 3 720 €/m² | 42 |
| 5P+ | 3 497 €/m² | 24 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le Blanc MesnilBiens en baisse
9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (842)
Apparts (4 163)
Annonces à Le Blanc Mesnil
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 115 m² | 339 000 € 2 948 €/m² | -2,9% |
| Maison 5 pièces 140 m² | 374 000 € 2 671 €/m² | -6,3% |
| Appartement 4 pièces 76 m² | 290 000 € 3 816 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 133 m² | 385 000 € 2 895 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 83 m² | 325 000 € 3 916 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 86 m² | 290 000 € 3 372 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 126 m² | 365 000 € 2 897 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 138 m² | 570 000 € 4 130 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 322 000 € 3 744 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 190 m² | 489 000 € 2 574 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 245 000 € | 1273 j |
| Bien immobilier 1 pièce 22 m² | 117 000 € 5 318 €/m² | 559 j |
| Bien immobilier 6 pièces 146 m² | 435 000 € 2 979 €/m² | 466 j |
| Appartement 31 m² | 159 129 € 5 133 €/m² | 457 j |
| Appartement 1 pièce 28 m² | 120 000 € 4 286 €/m² | 455 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Blanc Mesnil| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 734 €/m² | 3 | 4 030 €/m² | 10 |
| 2 pièces | 5 114 €/m² | 13 | 3 887 €/m² | 25 |
| 3 pièces | 4 094 €/m² | 39 | 3 750 €/m² | 32 |
| 4 pièces | 3 704 €/m² | 42 | 3 397 €/m² | 22 |
| 5 pièces+ | 3 368 €/m² | 24 | 2 323 €/m² | 5 |
Quartiers — Le Blanc Mesnil
1 quartiers + 17 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 568 €/m²
Le Blanc-Mesnil
Meilleur rendement
6,7%
Le Blanc-Mesnil · 3 568 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 3 688 €/m² |
| └─ Iris 3 | 3 776 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le Blanc MesnilRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Blanc Mesnil Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Blanc Mesnil — 22 061 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (8 009)
Apparts (13 743)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
38,7%
8 043 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
225 kWh/m²
8 983 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le Blanc MesnilRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.02%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
40,9%
Apparts parc
62,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant