Statistiques immobilières — Caudan (56850)
6 997 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
2 700 €/m²
2 313 €/m² — 3 030 €/m²
Prix/m² appartements
2 848 €/m²
2 623 €/m² — 3 073 €/m²
Ventes DVF 12 mois
64
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Caudan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CaudanVentes 12 mois
64
61 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
2 604 €/m²
-2,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 730 €/m²
+2,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,5%
Tendance DVF : -1,7% (64 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 848 €/m² | 17 |
| 5P+ | 2 592 €/m² | 31 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CaudanBiens en baisse
20.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (508)
Apparts (442)
Annonces à Caudan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 379 500 € 3 163 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 158 m² | 320 000 € 2 025 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 187 m² | 559 440 € 2 992 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 66 m² | 239 900 € 3 635 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 189 900 € 1 809 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 224 m² | 499 000 € 2 228 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 249 000 € 3 773 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 128 m² | 435 500 € 3 402 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 179 000 € 4 262 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 186 m² | 567 000 € 3 048 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 120 m² | 443 625 € 3 697 €/m² | 1023 j |
| Bien immobilier 6 pièces 105 m² | 191 450 € 1 823 €/m² | 921 j |
| Bien immobilier 6 pièces 158 m² | 320 000 € 2 025 €/m² | 776 j |
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 379 500 € 3 163 €/m² | 733 j |
| Maison 5 pièces 120 m² | 379 600 € 3 163 €/m² | 584 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Caudan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | 2 167 €/m² | 2 | - | 2 |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 731 €/m² | 17 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 523 €/m² | 31 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CaudanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Caudan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Caudan — 3 231 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 705)
Apparts (474)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,4%
2 309 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
187 kWh/m²
1 034 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CaudanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.98%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
4,7%
Apparts parc
14,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant