Prix m2 immobilier Baud (56150) en octobre 2026

6 242 habitants — MORBIHAN (56)

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Prix m2 maisons

2 216 €/m²

1 795 €/m² — 2 431 €/m²

Prix m2 appartements

2 457 €/m²

2 188 €/m² — 2 644 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

87

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

656 annonces en vente à Baud

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Baud

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Baud (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Baud

Ventes 12 mois

87

70 maisons 17 appartements

Prix DVF maisons

2 217 €/m²

+4,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 550 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+7,8%

Tendance DVF : +6,5% (87 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 719 €/m²	10
3P	2 369 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 300 €/m²	12
4P	2 385 €/m²	22
5P+	1 978 €/m²	22

Dynamique des annonces à Baud

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

52.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

92%

Maisons (601) Apparts (55)

Annonces à Baud

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 88 m²	70 000 € 795 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 104 m²	226 600 € 2 179 €/m²	=
Maison 9 pièces 220 m²	254 999 € 1 159 €/m²	=
Maison 5 pièces 114 m²	175 000 € 1 535 €/m²	=
Appartement 5 pièces 104 m²	226 600 € 2 179 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 104 m²	203 000 € 1 952 €/m²	=
Maison 4 pièces 90 m²	263 999 € 2 933 €/m²	=
Maison 3 pièces 73 m²	229 999 € 3 151 €/m²	=
Maison 3 pièces 68 m²	215 591 € 3 170 €/m²	=
Maison 6 pièces 91 m²	188 998 € 2 077 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 8 pièces 215 m²	352 750 € 1 641 €/m²	1704 j
Maison 80 m²	187 920 € 2 349 €/m²	1584 j
Maison 4 pièces 88 m²	70 000 € 795 €/m²	1411 j
Terrain	79 576 €	1250 j
Bien immobilier 5 pièces 85 m²	146 480 € 1 723 €/m²	1174 j

Prix m2 par nombre de pièces à Baud

Ventilation maisons vs appartements — Baud

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	1 898 €/m²	2	2 532 €/m²	10
3 pièces	2 433 €/m²	12	2 240 €/m²	4
4 pièces	2 249 €/m²	22	-	-
5 pièces+	2 005 €/m²	22	-	-

Synthèse investisseur à Baud

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Baud

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Baud par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Baud — INSEE (2)

3 319 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

84%

16%

Maisons (2 800) Apparts (513)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,2%

2 091 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

239 kWh/m² 775 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Baud

Données croisées — Baud

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.62%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

19,5%

Apparts parc

15,5%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Baud : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Baud

Camors 3.3 km Maisons 2 120 €/m² Apparts 3 847 €/m² Guenin 4.6 km Maisons 1 960 €/m² La Chapelle Neuve 5.8 km Maisons 1 982 €/m² St Barthelemy 6 km Maisons 1 589 €/m² Languidic 9.2 km Maisons 2 146 €/m² Apparts 1 975 €/m² Quistinic 9.3 km Maisons 1 698 €/m² Plumelin 9.9 km Maisons 2 093 €/m² Remungol 11 km Maisons 1 572 €/m² Plumeliau 11.1 km Maisons 1 634 €/m² Apparts 2 902 €/m² Pluvigner 11.2 km Maisons 2 491 €/m² Apparts 2 490 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Baud, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 200 €/m²	75	2 329 €/m²	16
2024	2 027 €/m²	60	2 543 €/m²	15
2023	2 084 €/m²	90	2 169 €/m²	10
2022	2 192 €/m²	95	2 128 €/m²	20
2021	1 854 €/m²	102	1 641 €/m²	10
2020	1 667 €/m²	79	1 588 €/m²	9
2019	1 366 €/m²	88	972 €/m²	6