Statistiques immobilières — Guenin (56150)
1 645 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
2 067 €/m²
1 444 €/m² — 2 290 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Guenin
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GueninVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
2 131 €/m²
-3,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-7,0%
Tendance DVF : -3,7% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 817 €/m² | 4 |
| 4P | 2 278 €/m² | 7 |
| 5P+ | 2 255 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GueninBiens en baisse
25%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (128)
Apparts (0)
Annonces à Guenin
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 551 m² | 60 000 € 109 €/m² | = |
| Bien immobilier 725 m² | 63 000 € 87 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 115 m² | 156 840 € 1 364 €/m² | -16,5% |
| Bien immobilier 550 m² | 60 000 € 109 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 27 m² | 35 000 € 1 296 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 105 m² | 249 000 € 2 371 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 188 627 € 2 096 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 188 627 € 2 096 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 79 m² | 217 875 € 2 758 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 250 000 € 2 941 €/m² | -4,0% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 119 m² | 156 000 € 1 311 €/m² | 582 j |
| Bien immobilier 6 pièces 115 m² | 156 840 € 1 364 €/m² | 508 j |
| Maison 4 pièces 73 m² | 198 999 € 2 726 €/m² | 467 j |
| Maison 5 pièces 120 m² | 156 000 € 1 300 €/m² | 408 j |
| Bien immobilier 5 pièces 148 m² | 125 000 € 845 €/m² | 255 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guenin| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 847 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 349 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 099 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GueninRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guenin Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guenin — 876 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (842)
Apparts (32)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,4%
610 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
262 kWh/m²
210 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GueninRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.94%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant