Statistiques immobilières — Vennecy (45760)
1 514 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
2 091 €/m²
1 917 €/m² — 2 325 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vennecy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VennecyVentes 12 mois
25
25 maisons
Prix DVF maisons
2 078 €/m²
-0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,1%
Tendance DVF : -0,1% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 667 €/m² | 3 |
| 4P | 1 993 €/m² | 9 |
| 5P+ | 2 257 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VennecyBiens en baisse
25.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (99)
Apparts (0)
Annonces à Vennecy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 195 m² | 380 000 € 1 949 €/m² | = |
| Bien immobilier 764 m² | 69 000 € 90 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 90 m² | 195 000 € 2 167 €/m² | -9,3% |
| Maison 7 pièces 180 m² | 386 000 € 2 144 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 195 000 € 2 167 €/m² | -9,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 222 m² | 457 000 € 2 059 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 66 m² | 186 512 € 2 826 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 224 888 € 2 743 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 210 935 € 2 637 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 83 m² | 217 440 € 2 620 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 764 m² | 69 000 € 90 €/m² | 688 j |
| Maison 7 pièces 164 m² | 274 000 € 1 671 €/m² | 563 j |
| Bien immobilier | 95 000 € | 306 j |
| Bien immobilier | 90 000 € | 306 j |
| Bien immobilier 3 pièces 70 m² | 230 000 € 3 286 €/m² | 306 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vennecy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 954 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 180 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 246 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VennecyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vennecy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vennecy — 796 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (773)
Apparts (21)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
91,1%
684 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
212 kWh/m²
130 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VennecyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.14%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant