Statistiques immobilières — Fay aux Loges (45450)
3 536 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
1 879 €/m²
1 419 €/m² — 2 458 €/m²
Prix/m² appartements
2 991 €/m²
2 973 €/m² — 3 007 €/m²
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fay aux Loges
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Fay aux LogesVentes 12 mois
27
27 maisons
Prix DVF maisons
1 790 €/m²
-1,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,3%
Tendance DVF : -1,7% (27 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 234 €/m² | 4 |
| 4P | 1 814 €/m² | 10 |
| 5P+ | 1 548 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Fay aux LogesBiens en baisse
17.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (308)
Apparts (0)
Annonces à Fay aux Loges
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 143 m² | 286 300 € 2 002 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 187 m² | 327 900 € 1 753 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 131 m² | 235 400 € 1 797 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 191 m² | 380 000 € 1 990 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 94 m² | 173 000 € 1 840 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 99 m² | 239 549 € 2 420 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 252 750 € 2 579 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 198 226 € 2 608 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 108 m² | 248 486 € 2 301 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 265 470 € 2 212 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 533 m² | 49 000 € 92 €/m² | 1090 j |
| Terrain | 55 475 € | 959 j |
| Bien immobilier 576 m² | 55 475 € 96 €/m² | 958 j |
| Maison 5 pièces 130 m² | 178 500 € 1 373 €/m² | 241 j |
| Maison 4 pièces 99 m² | 161 500 € 1 631 €/m² | 230 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fay aux Loges| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 244 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 859 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 862 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fay aux LogesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fay aux Loges Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fay aux Loges — 1 735 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 574)
Apparts (157)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,9%
1 169 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
260 kWh/m²
461 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Fay aux LogesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.56%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant