Statistiques immobilières — Valergues (34130)
2 066 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 628 €/m²
2 989 €/m² — 4 180 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Valergues
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ValerguesVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
3 750 €/m²
+5,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 274 €/m² | 5 |
| 5P+ | 3 750 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ValerguesBiens en baisse
16.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (105)
Apparts (108)
Annonces à Valergues
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 138 m² | 290 371 € 2 104 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 520 000 € 3 355 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 160 m² | 499 000 € 3 119 €/m² | -3,1% |
| Maison 7 pièces 308 m² | 848 000 € 2 753 €/m² | = |
| Bien immobilier 429 m² | 899 159 € 2 096 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 130 m² | 590 000 € 4 538 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 103 m² | 381 000 € 3 699 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 220 000 € 3 548 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 344 400 € 4 200 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 90 m² | 326 000 € 3 622 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 51 m² | 220 000 € 4 314 €/m² | 369 j |
| Maison 4 pièces 142 m² | 495 000 € 3 486 €/m² | 298 j |
| Terrain | 180 000 € | 213 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Valergues| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 532 €/m² | 0 | - | - |
| 4 pièces | 4 300 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 810 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ValerguesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Valergues Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Valergues — 909 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (786)
Apparts (114)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,7%
647 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
171 kWh/m²
170 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ValerguesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.21%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
12,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Valergues
Lansargues
3 366 €/m²
1.9 km
St Bres
4 062 €/m²
2.5 km
Mudaison
3 562 €/m²
2.7 km
Lunel Viel
2 708 €/m²
2.8 km
St Genies des Mourgues
3 747 €/m²
4 km
Baillargues
3 521 €/m²
4 km
St Just
3 475 €/m²
4.3 km
St Nazaire de Pezan
3 778 €/m²
5.3 km
Candillargues
3 945 €/m²
5.3 km
Verargues
3 188 €/m²
6.2 km