Statistiques immobilières — Mudaison (34130)
2 573 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 737 €/m²
3 037 €/m² — 4 244 €/m²
Prix/m² appartements
3 198 €/m²
2 879 €/m² — 3 359 €/m²
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Mudaison
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MudaisonVentes 12 mois
24
22 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
3 746 €/m²
+0,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+9,8%
Tendance DVF : +0,6% (24 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 546 €/m² | 6 |
| 4P | 3 959 €/m² | 12 |
| 5P+ | 3 394 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MudaisonBiens en baisse
37.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (220)
Apparts (26)
Annonces à Mudaison
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 62 m² | 206 000 € 3 323 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 53 m² | 169 000 € 3 189 €/m² | -13,3% |
| Maison 8 pièces 225 m² | 699 000 € 3 107 €/m² | -6,6% |
| Maison 8 pièces 225 m² | 699 000 € 3 107 €/m² | -6,6% |
| Appartement 4 pièces 85 m² | 280 000 € 3 294 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 62 m² | 206 000 € 3 323 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 133 m² | 579 000 € 4 353 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 469 000 € 4 078 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 469 000 € 4 078 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 200 m² | 615 000 € 3 075 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 236 m² | 618 000 € 2 619 €/m² | 684 j |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 189 000 € 4 500 €/m² | 593 j |
| Propriété 100 m² | 15 000 € 150 €/m² | 467 j |
| Immeuble 140 m² | 450 000 € 3 214 €/m² | 320 j |
| Maison 6 pièces 152 m² | 575 000 € 3 783 €/m² | 229 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Mudaison| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 676 €/m² | 0 | - | - |
| 3 pièces | 3 562 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 3 840 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 314 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MudaisonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Mudaison Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Mudaison — 1 340 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 101)
Apparts (237)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,2%
883 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
141 kWh/m²
305 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MudaisonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.79%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,3%
Apparts parc
17,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant