Statistiques immobilières — Tresses (33370)
4 391 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 919 €/m²
2 602 €/m² — 3 208 €/m²
Prix/m² appartements
3 249 €/m²
3 202 €/m² — 3 475 €/m²
Ventes DVF 12 mois
33
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Tresses
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — TressesVentes 12 mois
33
31 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 863 €/m²
-11,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,6%
Tendance DVF : -10,3% (33 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 010 €/m² | 18 |
| 5P+ | 2 956 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — TressesBiens en baisse
46.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (246)
Apparts (0)
Annonces à Tresses
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 194 m² | 449 400 € 2 316 €/m² | = |
| Bien immobilier 12 pièces 310 m² | 609 000 € 1 965 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 148 m² | 389 000 € 2 628 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 193 m² | 500 000 € 2 591 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 83 m² | 135 080 € 1 627 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 126 m² | 353 000 € 2 802 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 126 m² | 353 000 € 2 802 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 138 m² | 445 000 € 3 225 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 290 m² | 475 000 € 1 638 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 192 m² | 500 000 € 2 604 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 114 m² | 326 500 € 2 864 €/m² | 591 j |
| Maison 8 pièces 255 m² | 895 000 € 3 510 €/m² | 509 j |
| Terrain | 155 000 € | 508 j |
| Maison 7 pièces 188 m² | 579 000 € 3 080 €/m² | 464 j |
| Terrain | 152 600 € | 433 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Tresses| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 992 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 3 085 €/m² | 18 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 035 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — TressesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Tresses Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Tresses — 2 161 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 957)
Apparts (199)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,0%
1 439 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
165 kWh/m²
425 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — TressesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.53%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
6,1%
Apparts parc
9,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant