Statistiques immobilières — Yvrac (33370)
2 846 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 778 €/m²
2 522 €/m² — 3 070 €/m²
Prix/m² appartements
2 926 €/m²
2 623 €/m² — 3 303 €/m²
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Yvrac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — YvracVentes 12 mois
26
25 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 816 €/m²
-8,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-8,2%
Tendance DVF : -8,8% (26 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 758 €/m² | 7 |
| 4P | 2 854 €/m² | 8 |
| 5P+ | 3 091 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — YvracBiens en baisse
29.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (274)
Apparts (33)
Annonces à Yvrac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 59 m² | 165 000 € 2 797 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 176 m² | 362 000 € 2 057 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 350 m² | 792 600 € 2 265 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 178 m² | 374 000 € 2 101 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 187 m² | 399 000 € 2 134 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 178 m² | 374 000 € 2 101 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 336 000 € 2 585 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 176 m² | 362 000 € 2 057 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 59 m² | 165 000 € 2 797 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 165 000 € 2 797 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 139 m² | 284 000 € 2 043 €/m² | 439 j |
| Bien immobilier 7 pièces 170 m² | 720 000 € 4 235 €/m² | 348 j |
| Maison 5 pièces 110 m² | 299 000 € 2 718 €/m² | 288 j |
| Maison 6 pièces 180 m² | 420 000 € 2 333 €/m² | 251 j |
| Bien immobilier 7 pièces 288 m² | 610 000 € 2 118 €/m² | 244 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Yvrac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 2 912 €/m² | 1 |
| 3 pièces | 2 684 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 2 883 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 113 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — YvracRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Yvrac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Yvrac — 1 335 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 119)
Apparts (208)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,2%
912 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
191 kWh/m²
336 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — YvracRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.95%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
3,8%
Apparts parc
15,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant