Quel est le prix au m² à STAINS (93240) ?

Le prix médian au m² à STAINS est de 3 438 €/m² pour les maisons et 2 811 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à STAINS ?

90 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à STAINS (93240), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à STAINS ?

Le marché immobilier à STAINS (93240) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Stains (93240)

36 386 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)

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Prix/m² maisons

3 438 €/m²

2 913 €/m² — 4 046 €/m²

Prix/m² appartements

2 811 €/m²

2 401 €/m² — 3 137 €/m²

Ventes DVF 12 mois

90

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

3 217 annonces en vente à Stains

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Stains

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Stains

Ventes 12 mois

90

56 maisons 34 appartements

Prix DVF maisons

3 404 €/m²

-9,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 813 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,2%

Tendance DVF : -0,1% (90 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 904 €/m²	8
2P	2 717 €/m²	7
3P	2 409 €/m²	8
4P	2 674 €/m²	10

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 813 €/m²	4
3P	4 145 €/m²	18
4P	3 333 €/m²	17
5P+	3 022 €/m²	14

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Stains

Biens en baisse

8.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

92%

Maisons (248) Apparts (2 969)

Annonces à Stains

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 5 pièces 111 m²	230 000 € 2 072 €/m²	=
Appartement 3 pièces 63 m²	192 440 € 3 055 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	213 699 € 3 339 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	180 000 € 3 000 €/m²	-2,7%
Appartement 2 pièces 47 m²	153 000 € 3 255 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 84 m²	255 200 € 3 038 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	233 400 € 3 432 €/m²	=
Appartement 4 pièces 72 m²	230 000 € 3 194 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	213 699 € 3 339 €/m²	=
Appartement 2 pièces 44 m²	185 099 € 4 207 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 168 m²	425 000 € 2 530 €/m²	1937 j
Appartement 2 pièces 27 m²	95 000 € 3 519 €/m²	1679 j
Appartement 2 pièces 42 m²	169 000 € 4 024 €/m²	929 j
Appartement 3 pièces 62 m²	194 200 € 3 132 €/m²	924 j
Maison 5 pièces 126 m²	434 000 € 3 444 €/m²	650 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Stains

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 290 €/m²	8
2 pièces	4 470 €/m²	4	2 777 €/m²	7
3 pièces	3 998 €/m²	18	2 672 €/m²	8
4 pièces	3 389 €/m²	17	2 547 €/m²	10
5 pièces+	2 944 €/m²	14	2 320 €/m²	1

Quartiers — Stains

1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 063 €/m²

Stains

Meilleur rendement

8,6%

Stains · 3 063 €/m²

Quartier	Prix /m²
Stains	3 063 €/m²
└─ Avenir Cerisaie	3 530 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Stains

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Stains Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Stains — 14 957 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

26%

71%

Maisons (3 897) Apparts (10 609)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

26,7%

3 742 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

231 kWh/m² 6 721 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Stains

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.6%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

37,8%

Apparts parc

70,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Stains

Pierrefitte sur Seine 3 496 €/m² 1.5 km Villetaneuse 2 902 €/m² 2.7 km Dugny 3 027 €/m² 3.2 km La Courneuve 3 817 €/m² 3.7 km St Denis 3 360 €/m² 3.8 km L Ile St Denis 6 164 €/m² 4 km Le Bourget 4 160 €/m² 4.3 km Epinay sur Seine 3 483 €/m² 4.8 km Aubervilliers 4 021 €/m² 5.6 km Drancy 3 740 €/m² 6.3 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Stains

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 404 €/m²	56	2 813 €/m²	34
2024	3 750 €/m²	55	2 674 €/m²	73
2023	3 514 €/m²	54	2 614 €/m²	41
2022	3 511 €/m²	66	3 043 €/m²	45
2021	3 483 €/m²	86	2 711 €/m²	76
2020	3 226 €/m²	73	2 504 €/m²	70
2019	3 027 €/m²	83	2 374 €/m²	76