Statistiques immobilières — Sene (56860)
9 156 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
3 851 €/m²
3 236 €/m² — 4 488 €/m²
Prix/m² appartements
3 776 €/m²
3 490 €/m² — 4 223 €/m²
Ventes DVF 12 mois
79
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Sene
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SeneVentes 12 mois
79
62 maisons 17 appartements
Prix DVF maisons
3 851 €/m²
+2,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 711 €/m²
-5,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,1%
Tendance DVF : +0,6% (79 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 307 €/m² | 3 |
| 2P | 3 700 €/m² | 7 |
| 3P | 3 479 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 175 €/m² | 8 |
| 4P | 4 069 €/m² | 18 |
| 5P+ | 3 603 €/m² | 17 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SeneBiens en baisse
28.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (505)
Apparts (239)
Annonces à Sene
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 86 m² | 333 000 € 3 872 €/m² | -3,4% |
| Maison 145 m² | 510 500 € 3 521 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 67 m² | 247 400 € 3 693 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 430 500 € 3 588 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 63 m² | 239 645 € 3 804 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 110 m² | 452 000 € 4 109 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 244 500 € 4 144 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 148 m² | 679 000 € 4 588 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 122 m² | 565 000 € 4 631 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 86 m² | 333 000 € 3 872 €/m² | -3,4% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 137 m² | 698 750 € 5 100 €/m² | 649 j |
| Bien immobilier 7 pièces 140 m² | 434 700 € 3 105 €/m² | 521 j |
| Bien immobilier 7 pièces 140 m² | 434 700 € 3 105 €/m² | 520 j |
| Maison 7 pièces 140 m² | 434 700 € 3 105 €/m² | 517 j |
| Bien immobilier 104 m² | 229 000 € 2 202 €/m² | 460 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sene| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 3 | 4 207 €/m² | 3 |
| 2 pièces | - | 2 | 3 868 €/m² | 7 |
| 3 pièces | 3 901 €/m² | 8 | 3 540 €/m² | 5 |
| 4 pièces | 4 070 €/m² | 18 | 2 637 €/m² | 0 |
| 5 pièces+ | 3 750 €/m² | 17 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SeneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sene Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sene — 5 357 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 909)
Apparts (1 379)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,6%
2 886 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
163 kWh/m²
1 464 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SeneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.47%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
21,5%
Apparts parc
25,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant