Statistiques immobilières — Rouans (44640)
2 774 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 468 €/m²
1 891 €/m² — 2 766 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Rouans
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RouansVentes 12 mois
23
23 maisons
Prix DVF maisons
2 378 €/m²
+3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-8,1%
Tendance DVF : +3,3% (23 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 574 €/m² | 7 |
| 4P | 2 378 €/m² | 7 |
| 5P+ | 2 534 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RouansBiens en baisse
22.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (172)
Apparts (0)
Annonces à Rouans
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 105 m² | 239 900 € 2 285 €/m² | -11,7% |
| Maison 4 pièces 105 m² | 210 000 € 2 000 €/m² | = |
| Bien immobilier 463 m² | 84 000 € 181 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 198 000 € 2 084 €/m² | = |
| Bien immobilier 410 m² | 87 500 € 213 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 54 m² | 230 000 € 4 259 €/m² | = |
| Bien immobilier 87 m² | 183 225 € 2 106 €/m² | = |
| Bien immobilier 324 m² | 72 000 € 222 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 118 m² | 334 500 € 2 835 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 84 m² | 218 416 € 2 600 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 280 m² | 84 000 € 300 €/m² | 586 j |
| Maison 7 pièces 128 m² | 433 900 € 3 390 €/m² | 374 j |
| Maison 6 pièces 156 m² | 399 000 € 2 558 €/m² | 291 j |
| Bien immobilier 6 pièces 156 m² | 399 000 € 2 558 €/m² | 291 j |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 322 100 € 3 579 €/m² | 282 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rouans| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 561 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 2 757 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 404 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RouansRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rouans Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rouans — 1 344 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 302)
Apparts (37)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,1%
1 035 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
211 kWh/m²
254 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RouansRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.71%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Rouans
Vue
2 494 €/m²
2.1 km
Cheix en Retz
2 772 €/m²
3.2 km
Le Pellerin
2 623 €/m²
8.2 km
Chemere
2 603 €/m²
8.2 km
Frossay
2 473 €/m²
8.7 km
St Hilaire de Chaleons
2 269 €/m²
9.2 km
Ste Pazanne
2 585 €/m²
9.6 km
Arthon en Retz
2 604 €/m²
9.8 km
Port St Pere
2 753 €/m²
10.1 km
St Jean de Boiseau
2 670 €/m²
10.2 km