178 085 €
T3
63 m²
ROUANS
44640
-19%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 085 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ROUANS (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 085 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 480 €
Prix net vendeur
169 605 €
Frais de notaire
+13 458 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 543 €
Capital à emprunter
191 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 29 332 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 46 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 86 512 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
8 316 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUANS ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
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189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
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189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 VUE
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163 659 € | 2 407 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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153 000 € | 2 040 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 9 Les Petites Rivieres | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 13/11/2025 | 1 Pl De La Mairie | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Islets | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 24/07/2025 | 4 Le Moulin De Buzay | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 03/07/2025 | 5946 Bellevue | 234 010 € | 83 m² | 2 819 € |
| 25/06/2025 | 4 Pl De L'eglise | 15 900 € | 74 m² | 215 € |
| 20/06/2025 | 31b La Raffiniere | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 13/06/2025 | 25 Le Landas | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Des Roches | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 05/03/2025 | 30 Les Grandes Rivieres | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 12/09/2024 | 1b Les Petites Rivieres | 267 000 € | 83 m² | 3 217 € |
| 05/04/2024 | 5946 Bellevue | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 12/12/2023 | 6 Buzay | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 04/12/2023 | 74 La Caverniere | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 30/10/2023 | 10 Rue De La Pie | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |