399 000 €
T6
156 m²
ROUANS
44640
+2%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
ROUANS (44640)
Terrain
998 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 168 €/mois | 15 661 €/mois | 434 112 € | 49 686 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 456 840 € | 72 414 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 498 420 € | 113 994 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 161 574 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 595 500 € | 211 074 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,63%
22 464 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 872 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 572 €/an
GLI (3,0%)
674 €/an
Vacance locative
1 871 €/an
Total charges
7 323 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 872 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
22 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 872 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 610 €
Cashflow négatif ⚠
-590 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Prix immobilier à Rouans →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROUANS
|
399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 156 m² à ROUANS |
|
T7 LE PELLERIN
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397 100 € | 2 647 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à LE PELLERIN |
|
T7 LE PELLERIN
|
397 100 € | 2 647 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à LE PELLERIN |
|
T6 LE PELLERIN
|
389 500 € | 2 481 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à LE PELLERIN |
|
T6 LE PELLERIN
|
389 500 € | 2 481 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à LE PELLERIN |
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T6 LE PELLERIN
|
389 500 € | 2 481 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à LE PELLERIN |
|
T6 LE PELLERIN
|
389 500 € | 2 481 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à LE PELLERIN |
|
T6 VUE
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381 425 € | 2 577 € | 148 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 148 m² à VUE |
|
T6 VUE
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381 425 € | 2 577 € | 148 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 148 m² à VUE |
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T7 VUE
|
418 000 € | 2 787 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à VUE |
|
T6 VUE
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418 000 € | 2 883 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à VUE |
|
T6 VUE
|
418 000 € | 2 883 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à VUE |
|
T6 VUE
|
418 000 € | 2 883 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à VUE |
|
T6 VUE
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418 000 € | 2 883 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à VUE |
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T6 VUE
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418 000 € | 2 883 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à VUE |
11 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 7 Che Des Vignes | 95 000 € | 148 m² | 642 € |
| 01/04/2026 | 54 Che Des Moulins | 254 000 € | 125 m² | 2 032 € |
| 30/01/2026 | 71b Che Des Moulins | 325 000 € | 147 m² | 2 211 € |
| 04/08/2025 | 7 Rue Des Islets | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 18/04/2025 | 61 Che Des Moulins | 270 000 € | 145 m² | 1 862 € |
| 20/02/2025 | 5 Le Moulin De Buzay | 169 900 € | 125 m² | 1 359 € |
| 19/12/2024 | 6147 La Porcherie | 265 000 € | 157 m² | 1 688 € |
| 20/11/2024 | 8 La Briorderie | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 26/07/2024 | 6051 La Serbeziere | 409 000 € | 125 m² | 3 272 € |
| 31/01/2024 | 57 La Raffiniere | 601 230 € | 140 m² | 4 295 € |
| 10/11/2023 | 36 La Caverniere | 410 000 € | 154 m² | 2 662 € |