Statistiques immobilières — Raches (59194)
2 752 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
1 738 €/m²
1 405 €/m² — 2 069 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
30
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Raches
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RachesVentes 12 mois
30
30 maisons
Prix DVF maisons
1 588 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,1%
Tendance DVF : -0,5% (30 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 306 €/m² | 8 |
| 4P | 1 739 €/m² | 13 |
| 5P+ | 1 671 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RachesBiens en baisse
18.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (109)
Apparts (0)
Annonces à Raches
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 85 m² | 118 000 € 1 388 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 98 m² | 110 390 € 1 126 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 114 m² | 235 000 € 2 061 €/m² | = |
| Bien immobilier 390 m² | 79 590 € 204 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 114 m² | 235 000 € 2 061 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 105 m² | 254 000 € 2 419 €/m² | = |
| Maison 125 m² | 316 577 € 2 533 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 85 m² | 118 000 € 1 388 €/m² | = |
| Maison 124 m² | 351 000 € 2 831 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 114 m² | 235 000 € 2 061 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 253 200 € | 779 j |
| Terrain | 74 900 € | 367 j |
| Terrain | 78 500 € | 327 j |
| Maison 4 pièces | 163 000 € | 233 j |
| Bien immobilier 4 pièces 89 m² | 163 000 € 1 831 €/m² | 233 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Raches| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | - | - |
| 3 pièces | 1 344 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 1 735 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 598 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RachesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Raches Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Raches — 1 201 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 115)
Apparts (84)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,8%
842 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
228 kWh/m²
328 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RachesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.5%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant