Statistiques immobilières — Douai (59500)
43 011 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
1 512 €/m²
1 122 €/m² — 1 984 €/m²
Prix/m² appartements
1 560 €/m²
1 281 €/m² — 2 000 €/m²
Ventes DVF 12 mois
335
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Douai
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DouaiVentes 12 mois
335
221 maisons 114 appartements
Prix DVF maisons
1 537 €/m²
+1,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 602 €/m²
+4,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,5%
Tendance DVF : +2,2% (335 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 607 €/m² | 27 |
| 2P | 1 932 €/m² | 27 |
| 3P | 1 617 €/m² | 31 |
| 4P | 1 338 €/m² | 20 |
| 5P+ | 1 225 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 114 €/m² | 7 |
| 3P | 1 515 €/m² | 37 |
| 4P | 1 577 €/m² | 66 |
| 5P+ | 1 735 €/m² | 64 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DouaiBiens en baisse
33.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (650)
Apparts (430)
Annonces à Douai
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 174 m² | 239 000 € 1 374 €/m² | -2,0% |
| Maison 7 pièces 164 m² | 220 000 € 1 341 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 123 m² | 120 390 € 979 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 312 m² | 332 000 € 1 064 €/m² | -0,3% |
| Immeuble 151 m² | 149 100 € 987 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 90 m² | 229 000 € 2 544 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 52 m² | 75 390 € 1 450 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 164 m² | 220 000 € 1 341 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 123 m² | 120 390 € 979 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 123 m² | 120 390 € 979 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 357 m² | 890 800 € 2 495 €/m² | 1124 j |
| Terrain 675 m² | 58 620 € 87 €/m² | 884 j |
| Terrain 664 m² | 58 620 € 88 €/m² | 884 j |
| Bien immobilier | 149 200 € | 736 j |
| Terrain | 80 000 € | 715 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Douai| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 1 601 €/m² | 27 |
| 2 pièces | 1 162 €/m² | 7 | 1 883 €/m² | 27 |
| 3 pièces | 1 507 €/m² | 37 | 1 464 €/m² | 31 |
| 4 pièces | 1 573 €/m² | 66 | 1 307 €/m² | 20 |
| 5 pièces+ | 1 705 €/m² | 64 | 1 243 €/m² | 4 |
Quartiers — Douai
1 quartiers + 14 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 492 €/m²
Polygone Hameau de Wagnonville
Meilleur rendement
10,3%
Douai · 1 632 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Douai | 1 632 €/m² |
| └─ Faubourg de Cambrai et de Pa.. | 1 807 €/m² |
| └─ Quartier Place d'Armes et du.. | 1 498 €/m² |
| └─ Polygone Hameau de Wagnonville | 1 492 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DouaiRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Douai Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Douai — 22 041 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (9 422)
Apparts (12 487)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
35,6%
6 507 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
220 kWh/m²
13 513 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DouaiRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.52%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
34,0%
Apparts parc
56,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant