Statistiques immobilières — Pau (64000)
80 238 habitants — PYRENEES ATLANTIQUES (64)
Prix/m² maisons
2 533 €/m²
2 137 €/m² — 2 955 €/m²
Prix/m² appartements
2 297 €/m²
1 869 €/m² — 2 808 €/m²
Ventes DVF 12 mois
992
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Pau
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — PauVentes 12 mois
992
181 maisons 811 appartements
Prix DVF maisons
2 520 €/m²
+3,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 117 €/m²
+0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,7%
Tendance DVF : +1,2% (992 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 375 €/m² | 213 |
| 2P | 2 112 €/m² | 218 |
| 3P | 2 056 €/m² | 220 |
| 4P | 1 877 €/m² | 111 |
| 5P+ | 1 939 €/m² | 41 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 573 €/m² | 4 |
| 3P | 2 993 €/m² | 23 |
| 4P | 2 651 €/m² | 56 |
| 5P+ | 2 479 €/m² | 49 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — PauBiens en baisse
25.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 419)
Apparts (3 453)
Annonces à Pau
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 22 m² | 51 000 € 2 318 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 174 m² | 274 000 € 1 575 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 92 000 € 1 533 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 77 m² | 153 000 € 1 987 €/m² | -13,1% |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 135 890 € 1 998 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 43 m² | 184 000 € 4 279 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 101 m² | 302 680 € 2 997 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 86 m² | 225 000 € 2 616 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 70 m² | 125 000 € 1 786 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 71 m² | 212 532 € 2 993 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 102 m² | 206 100 € 2 021 €/m² | 2380 j |
| Appartement 64 m² | 145 572 € 2 275 €/m² | 2029 j |
| Appartement 4 pièces 55 m² | 84 000 € 1 527 €/m² | 1995 j |
| Bien immobilier 1 pièce 23 m² | 50 428 € 2 193 €/m² | 1277 j |
| Bien immobilier 10 pièces 550 m² | 490 000 € 891 €/m² | 1040 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Pau| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 430 €/m² | 213 |
| 2 pièces | 3 267 €/m² | 4 | 2 156 €/m² | 218 |
| 3 pièces | 2 818 €/m² | 23 | 2 015 €/m² | 220 |
| 4 pièces | 2 695 €/m² | 56 | 1 928 €/m² | 111 |
| 5 pièces+ | 2 552 €/m² | 49 | 1 981 €/m² | 41 |
Quartiers — Pau
6 quartiers + 30 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 588 €/m²
Pau Centre 5
Meilleur rendement
7,8%
Marguerite Laborde · 2 000 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Pau-Est | 2 442 €/m² |
| └─ Place du 7ème Art | 2 643 €/m² |
| Pau-Nord | 2 275 €/m² |
| └─ Pédeutour | 2 296 €/m² |
| └─ Parc Jaussely | 2 004 €/m² |
| └─ Ilot Kennedy | 1 888 €/m² |
| Pau-Ouest | 2 167 €/m² |
| └─ Place Albert 1er | 2 484 €/m² |
| └─ Libération | 2 265 €/m² |
| └─ Parc Lawrance | 1 921 €/m² |
| Pau-Sud | 2 059 €/m² |
| └─ Square des Prémontrés | 1 884 €/m² |
| Jurancon | 2 003 €/m² |
| └─ Château de Pau | 2 252 €/m² |
| └─ Place Baradat | 1 901 €/m² |
| Pau-Centre | 1 985 €/m² |
| └─ Saint-Louis Gonzague | 2 225 €/m² |
| └─ square Bargoin | 2 139 €/m² |
| └─ Foirail | 2 130 €/m² |
| └─ Marguerite Laborde | 2 000 €/m² |
| └─ Pau Centre 5 | 1 588 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — PauRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Pau Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Pau — 53 676 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (8 843)
Apparts (44 362)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
38,5%
16 847 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
203 kWh/m²
30 251 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — PauRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.85%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
81,8%
Apparts parc
82,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant