Statistiques immobilières — Castries (34160)
5 990 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 737 €/m²
3 157 €/m² — 4 284 €/m²
Prix/m² appartements
3 717 €/m²
3 391 €/m² — 4 726 €/m²
Ventes DVF 12 mois
38
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Castries
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CastriesVentes 12 mois
38
34 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
3 600 €/m²
-6,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 063 €/m²
-2,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,2%
Tendance DVF : -6,3% (38 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 866 €/m² | 3 |
| 4P | 3 665 €/m² | 20 |
| 5P+ | 3 775 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CastriesBiens en baisse
30.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (534)
Apparts (269)
Annonces à Castries
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 9 pièces 500 m² | 1 150 000 € 2 300 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 429 000 € 3 064 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 32 m² | 89 000 € 2 781 €/m² | -10,1% |
| Maison 7 pièces 307 m² | 779 000 € 2 537 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 147 m² | 398 000 € 2 707 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 108 m² | 435 000 € 4 028 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 222 m² | 599 000 € 2 698 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 222 m² | 599 000 € 2 698 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 108 m² | 435 000 € 4 028 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 140 m² | 626 000 € 4 471 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 100 m² | 430 000 € 4 300 €/m² | 1481 j |
| Maison 4 pièces 83 m² | 369 000 € 4 446 €/m² | 1326 j |
| Maison 5 pièces 140 m² | 560 000 € 4 000 €/m² | 1194 j |
| Maison 7 pièces 307 m² | 779 000 € 2 537 €/m² | 1120 j |
| Maison 7 pièces 307 m² | 779 000 € 2 537 €/m² | 941 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Castries| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 786 €/m² | 1 | 3 062 €/m² | 2 |
| 3 pièces | 2 768 €/m² | 3 | 4 336 €/m² | 1 |
| 4 pièces | 3 758 €/m² | 20 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 765 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CastriesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Castries Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Castries — 3 230 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 469)
Apparts (747)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,4%
1 817 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
170 kWh/m²
827 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CastriesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.18%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,5%
Apparts parc
23,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant