Statistiques immobilières — Messac (35480)
3 035 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 120 €/m²
1 562 €/m² — 2 653 €/m²
Prix/m² appartements
2 127 €/m²
1 948 €/m² — 2 547 €/m²
Ventes DVF 12 mois
95
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Messac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MessacVentes 12 mois
95
94 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
1 842 €/m²
-5,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+8,1%
Tendance DVF : -5,3% (95 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 932 €/m² | 15 |
| 3P | 1 781 €/m² | 19 |
| 4P | 1 850 €/m² | 26 |
| 5P+ | 2 180 €/m² | 17 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MessacBiens en baisse
52%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (46)
Apparts (4)
Annonces à Messac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 157 m² | 252 710 € 1 610 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 197 792 € 1 798 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 176 m² | 295 725 € 1 680 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 80 m² | 25 000 € 313 €/m² | -13,8% |
| Maison 6 pièces 125 m² | 136 000 € 1 088 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 91 m² | 225 970 € 2 483 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 135 m² | 237 375 € 1 758 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 197 792 € 1 798 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 194 062 € 2 367 €/m² | = |
| Terrain | 55 375 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 145 m² | 265 000 € 1 828 €/m² | 366 j |
| Appartement 4 pièces 107 m² | 199 900 € 1 868 €/m² | 344 j |
| Maison 6 pièces 136 m² | 285 275 € 2 098 €/m² | 200 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Messac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 541 €/m² | 4 | - | - |
| 2 pièces | 1 882 €/m² | 15 | - | 1 |
| 3 pièces | 1 806 €/m² | 19 | - | 0 |
| 4 pièces | 1 935 €/m² | 26 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 112 €/m² | 17 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MessacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Messac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de MessacVentes enregistrées par les notaires, année par année
Prix médian au m² et nombre de ventes — Messac| Année | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 943 €/m² | 82 | - | 1 |
| 2024 | 1 812 €/m² | 69 | - | 2 |
| 2023 | 2 033 €/m² | 83 | - | 1 |
| 2022 | 1 844 €/m² | 91 | - | 1 |
| 2021 | 1 603 €/m² | 99 | - | 0 |
| 2020 | 1 421 €/m² | 86 | - | 1 |
| 2019 | 1 438 €/m² | 85 | - | 4 |