Statistiques immobilières — Messac (35480)
3 035 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 104 €/m²
1 859 €/m² — 2 481 €/m²
Prix/m² appartements
3 345 €/m²
3 204 €/m² — 3 675 €/m²
Ventes DVF 12 mois
71
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Messac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MessacVentes 12 mois
71
70 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
1 959 €/m²
+8,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,6%
Tendance DVF : +7,6% (71 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 849 €/m² | 7 |
| 3P | 1 959 €/m² | 14 |
| 4P | 2 143 €/m² | 19 |
| 5P+ | 2 147 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MessacBiens en baisse
68%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (50)
Apparts (0)
Annonces à Messac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 39 m² | 73 140 € 1 875 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 120 m² | 136 000 € 1 133 €/m² | -15,5% |
| Maison 4 pièces 75 m² | 95 000 € 1 267 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 48 m² | 44 990 € 937 €/m² | -18,2% |
| Maison 5 pièces 90 m² | 170 000 € 1 889 €/m² | -3,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 120 m² | 380 000 € 3 167 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 100 m² | 205 000 € 2 050 €/m² | -3,3% |
| Maison 4 pièces 84 m² | 180 775 € 2 152 €/m² | = |
| Maison 100 m² | 295 000 € 2 950 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 170 000 € 1 889 €/m² | -3,4% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 48 m² | 44 990 € 937 €/m² | 628 j |
| Maison 5 pièces 89 m² | 105 000 € 1 180 €/m² | 557 j |
| Maison 8 pièces 167 m² | 186 000 € 1 114 €/m² | 476 j |
| Maison 7 pièces 145 m² | 279 000 € 1 924 €/m² | 291 j |
| Maison 7 pièces 120 m² | 136 000 € 1 133 €/m² | 284 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Messac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 824 €/m² | 5 | - | - |
| 2 pièces | 1 840 €/m² | 7 | - | 1 |
| 3 pièces | 1 880 €/m² | 14 | - | 0 |
| 4 pièces | 2 080 €/m² | 19 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 017 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MessacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Messac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j