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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Au coeur d'un lotissement agréable, ce terrain plat de 316 m² profite d'une belle exposition plein Sud, idéale pour un futur projet lumineux. Viabilisé, il offre un cadre de vie pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 212 016 € | 24 309 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 223 080 € | 35 373 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 55 653 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 78 933 € | 3,73% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 102 993 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Messac →Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 4 pièces, MESSAC ↗ +10.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MESSAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GUIPRY
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194 062 € | 2 367 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à GUIPRY |
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T5 ST MALO DE PHILY
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199 420 € | 2 462 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à ST MALO DE PHILY |
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T5 GUIPRY
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204 000 € | 2 170 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à GUIPRY |
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T5 GUIPRY
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204 000 € | 2 170 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à GUIPRY |
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T5 GUIPRY
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204 000 € | 2 170 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à GUIPRY |
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T5 GUIPRY
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204 000 € | 2 170 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à GUIPRY |
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T4 GUIPRY
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184 120 € | 2 302 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à GUIPRY |
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T4 GUIPRY
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182 501 € | 2 173 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à GUIPRY |
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T7 GUIPRY
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205 725 € | 2 286 € | 90 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 90 m² à GUIPRY |
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T7 GUIPRY
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205 725 € | 2 286 € | 90 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 90 m² à GUIPRY |
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T7 GUIPRY
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205 725 € | 2 286 € | 90 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 90 m² à GUIPRY |
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T6 GUIPRY
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205 725 € | 2 286 € | 90 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 90 m² à GUIPRY |
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T6 GUIPRY
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205 725 € | 2 286 € | 90 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 90 m² à GUIPRY |
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T6 GUIPRY
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206 450 € | 2 085 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à GUIPRY |
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T4 MESSAC
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180 775 € | 2 152 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à MESSAC |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 12 Rue Pitrel | 82 990 € | 70 m² | 1 186 € |
| 16/06/2026 | 1 Rue Des Tilleuls | 212 500 € | 92 m² | 2 310 € |
| 27/05/2026 | 38 Rue Des Hautes Folies | 216 268 € | 100 m² | 2 163 € |
| 26/05/2026 | 6107 Lande De La Perrais | 184 000 € | 75 m² | 2 453 € |
| 26/05/2026 | 38 Rue De La Liberation | 188 000 € | 69 m² | 2 725 € |
| 26/05/2026 | 82 Treguily | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 18/05/2026 | 53 Rue De La Liberation | 169 000 € | 91 m² | 1 857 € |
| 11/05/2026 | 2 Rue De L Ecusson | 142 990 € | 73 m² | 1 959 € |
| 29/04/2026 | 26 Rue Des Templiers | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 17/04/2026 | 49 Cledy | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 13/04/2026 | 2 Rue Des Chataigniers | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 08/04/2026 | 9 Rue De La Margaterie | 82 500 € | 92 m² | 897 € |
| 27/03/2026 | 6407 La Trondelais | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 23/03/2026 | 14 Pl De L Eglise Saint Pierre | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 12/03/2026 | 21 La Migorais | 243 690 € | 101 m² | 2 413 € |