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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 110 m²
Au coeur d'un lotissement agréable, ce terrain plat de 316 m² profite d'une belle exposition plein Sud, idéale pour un futur projet lumineux. Viabilisé, il offre un cadre de vie pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 24 708 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 227 400 € | 36 060 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 56 700 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 80 340 € | 3,73% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 105 060 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Messac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESSAC ↗ +2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, MESSAC Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUIPRY
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197 792 € | 1 798 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à GUIPRY |
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T6 GUIPRY
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199 000 € | 1 474 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à GUIPRY |
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T6 GUIPRY
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199 000 € | 1 474 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à GUIPRY |
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T6 GUIPRY
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199 000 € | 1 474 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à GUIPRY |
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T6 GUIPRY
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199 000 € | 1 474 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à GUIPRY |
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T6 GUIPRY
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199 000 € | 1 474 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à GUIPRY |
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T5 GUIPRY
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199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à GUIPRY |
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T5 GUIPRY
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199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à GUIPRY |
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T5 GUIPRY
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200 192 € | 1 820 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à GUIPRY |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 6056 La Houssais | 124 000 € | 110 m² | 1 127 € |
| 16/06/2026 | 1 Rue Des Tilleuls | 212 500 € | 92 m² | 2 310 € |
| 27/05/2026 | 38 Rue Des Hautes Folies | 216 268 € | 100 m² | 2 163 € |
| 18/05/2026 | 53 Rue De La Liberation | 169 000 € | 91 m² | 1 857 € |
| 17/04/2026 | 32 Tremac | 232 000 € | 132 m² | 1 758 € |
| 13/04/2026 | 2 Rue Des Chataigniers | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 08/04/2026 | 9 Rue De La Margaterie | 82 500 € | 92 m² | 897 € |
| 12/03/2026 | 21 La Migorais | 243 690 € | 101 m² | 2 413 € |
| 05/03/2026 | 11 All Des Genets D Or | 71 976 € | 100 m² | 720 € |
| 04/03/2026 | 5364 Gravot | 156 000 € | 125 m² | 1 248 € |
| 25/02/2026 | 25 La Bouetelaie | 148 000 € | 127 m² | 1 165 € |
| 13/02/2026 | 38 Pl De L Eglise Saint Pierre | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 11/02/2026 | 53 Av De Pelouine | 269 208 € | 118 m² | 2 281 € |
| 20/01/2026 | 22 La Cassiere | 104 000 € | 89 m² | 1 169 € |
| 17/12/2025 | 7 Lot Le Quartier Des Chenes | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |