Statistiques immobilières — Marzan (56130)
2 199 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
2 422 €/m²
2 176 €/m² — 2 768 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Marzan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MarzanVentes 12 mois
23
23 maisons
Prix DVF maisons
2 421 €/m²
-0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,4%
Tendance DVF : -0,2% (23 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 413 €/m² | 5 |
| 4P | 2 646 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 227 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MarzanBiens en baisse
52.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (289)
Apparts (0)
Annonces à Marzan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 110 m² | 243 500 € 2 214 €/m² | -7,9% |
| Bien immobilier 265 m² | 211 000 € 796 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 165 m² | 355 000 € 2 152 €/m² | = |
| Terrain 691 m² | 69 200 € 100 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 214 215 € 1 896 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 88 m² | 181 449 € 2 062 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 55 m² | 217 000 € 3 945 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 93 m² | 174 195 € 1 873 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 93 m² | 154 195 € 1 658 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 55 m² | 221 500 € 4 027 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 336 m² | 37 000 € 110 €/m² | 1089 j |
| Maison 5 pièces 94 m² | 289 500 € 3 080 €/m² | 475 j |
| Maison 6 pièces 107 m² | 280 000 € 2 617 €/m² | 359 j |
| Maison 4 pièces 48 m² | 196 665 € 4 097 €/m² | 357 j |
| Maison 5 pièces 92 m² | 349 000 € 3 793 €/m² | 330 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marzan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 902 €/m² | 0 | - | - |
| 3 pièces | 2 402 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 2 414 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 929 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MarzanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marzan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marzan — 1 420 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 375)
Apparts (35)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,0%
870 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
239 kWh/m²
258 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MarzanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.62%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant