Statistiques immobilières — Marzan (56130)
2 199 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
2 407 €/m²
2 162 €/m² — 2 751 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Marzan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MarzanVentes 12 mois
23
23 maisons
Prix DVF maisons
2 421 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,4%
Tendance DVF : +15,0% (23 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 413 €/m² | 5 |
| 4P | 2 646 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 227 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MarzanBiens en baisse
37.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (368)
Apparts (0)
Annonces à Marzan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain 356 m² | 37 000 € 104 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 247 253 € 2 747 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 165 m² | 357 000 € 2 164 €/m² | -8,1% |
| Maison 5 pièces 110 m² | 243 500 € 2 214 €/m² | -7,9% |
| Maison 5 pièces 123 m² | 281 000 € 2 285 €/m² | -5,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain 356 m² | 37 000 € 104 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 102 m² | 167 456 € 1 642 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 79 m² | 184 520 € 2 336 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 214 302 € 2 408 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 93 m² | 160 005 € 1 720 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 336 m² | 37 000 € 110 €/m² | 1018 j |
| Maison 12 pièces 520 m² | 590 000 € 1 135 €/m² | 514 j |
| Maison 5 pièces 110 m² | 297 500 € 2 705 €/m² | 465 j |
| Bien immobilier 5 pièces 94 m² | 305 000 € 3 245 €/m² | 404 j |
| Bien immobilier 6 pièces 107 m² | 280 000 € 2 617 €/m² | 288 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marzan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 906 €/m² | 0 | - | - |
| 3 pièces | 2 407 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 2 419 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 999 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MarzanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marzan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marzan — 1 420 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 375)
Apparts (35)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,0%
870 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
239 kWh/m²
258 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MarzanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.62%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant