264 500 €
T5
110 m²
MARZAN
56130
+18%
vs marché
2 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MARZAN (56130) • Marzan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 390 €
Prix net vendeur
253 110 €
Frais de notaire
+19 186 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 686 €
Capital à emprunter
283 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 284 844 € | 29 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 298 680 € | 43 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 683 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 128 083 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
14 520 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARZAN ↘ -27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARZAN
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T5 MARZAN
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272 950 € | 2 504 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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255 600 € | 2 324 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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255 600 € | 2 324 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PEAULE
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255 150 € | 2 009 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 PEAULE
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255 150 € | 1 993 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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274 000 € | 2 015 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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274 000 € | 2 015 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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274 000 € | 2 015 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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274 000 € | 2 015 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 THEHILLAC
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279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 14 Rue Du Calvaire | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 11/12/2025 | 5720 Ker Andre | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Du Calvaire | 207 500 € | 95 m² | 2 184 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Jeanne Malivel | 68 000 € | 128 m² | 531 € |
| 24/10/2025 | 6038 Casprais | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 25/09/2025 | 14b Rue Du Chateau | 315 200 € | 93 m² | 3 389 € |
| 22/07/2025 | 18 Le Guernuhe | 347 750 € | 125 m² | 2 782 € |
| 30/06/2025 | 3 Beau Soleil | 306 500 € | 106 m² | 2 892 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Gare | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 06/03/2025 | 6144 Rue De La Gare | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 05/08/2024 | 5 Rue Du Chateau | 209 558 € | 130 m² | 1 612 € |
| 05/07/2024 | 5034 Kertouard | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue St Gildas | 211 400 € | 112 m² | 1 888 € |
| 29/05/2024 | 6085 Kerlouis | 345 000 € | 117 m² | 2 949 € |
| 15/04/2024 | 5061 Kerruyoux | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |