Statistiques immobilières — Caden (56220)
1 654 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 679 €/m²
1 431 €/m² — 2 550 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Caden
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CadenVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
1 546 €/m²
-14,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,6%
Tendance DVF : -14,1% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 450 €/m² | 3 |
| 3P | 1 429 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 553 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CadenBiens en baisse
60.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (150)
Apparts (0)
Annonces à Caden
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 89 m² | 160 650 € 1 805 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 216 m² | 391 650 € 1 813 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 133 m² | 220 500 € 1 658 €/m² | = |
| Bien immobilier 306 m² | 43 000 € 141 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 144 m² | 261 990 € 1 819 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 208 819 € 2 088 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 100 m² | 208 819 € 2 088 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 92 m² | 160 675 € 1 746 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 77 m² | 161 609 € 2 099 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 209 015 € 2 750 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 177 m² | 275 400 € 1 556 €/m² | 574 j |
| Maison 5 pièces 144 m² | 261 990 € 1 819 €/m² | 525 j |
| Maison 5 pièces 140 m² | 299 000 € 2 136 €/m² | 428 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 194 250 € 1 766 €/m² | 342 j |
| Maison 6 pièces 85 m² | 149 500 € 1 759 €/m² | 286 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Caden| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | 2 386 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 683 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 490 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 703 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CadenRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Caden Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Caden — 1 006 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (971)
Apparts (28)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,6%
603 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
265 kWh/m²
199 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CadenRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.79%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant