Statistiques immobilières — Nivillac (56130)
4 358 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
2 376 €/m²
2 019 €/m² — 2 979 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
47
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Nivillac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NivillacVentes 12 mois
47
47 maisons
Prix DVF maisons
2 154 €/m²
-8,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,6%
Tendance DVF : -8,2% (47 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 798 €/m² | 4 |
| 3P | 2 852 €/m² | 6 |
| 4P | 2 214 €/m² | 13 |
| 5P+ | 2 249 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NivillacBiens en baisse
21.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (435)
Apparts (6)
Annonces à Nivillac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 115 800 € 1 287 €/m² | -9,3% |
| Maison 3 pièces 81 m² | 126 600 € 1 563 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 147 700 € 1 698 €/m² | -6,7% |
| Bien immobilier 2 pièces 70 m² | 84 008 € 1 200 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 179 500 € 1 710 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 81 m² | 126 600 € 1 563 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 158 m² | 252 000 € 1 595 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 170 m² | 569 000 € 3 347 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 103 m² | 393 750 € 3 823 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 158 m² | 252 000 € 1 595 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 98 m² | 138 450 € 1 413 €/m² | 952 j |
| Bien immobilier 3 pièces 80 m² | 138 970 € 1 737 €/m² | 716 j |
| Bien immobilier 8 pièces 258 m² | 510 000 € 1 977 €/m² | 702 j |
| Maison 7 pièces 257 m² | 514 800 € 2 003 €/m² | 542 j |
| Terrain 766 m² | 51 000 € 67 €/m² | 387 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nivillac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | 2 233 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 2 263 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 427 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 186 €/m² | 12 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NivillacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nivillac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nivillac — 2 494 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 362)
Apparts (97)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,7%
1 653 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
241 kWh/m²
518 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NivillacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.88%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant