Statistiques immobilières — Arzal (56190)
1 574 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
2 771 €/m²
1 814 €/m² — 2 945 €/m²
Prix/m² appartements
3 167 €/m²
2 745 €/m² — 3 222 €/m²
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Arzal
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ArzalVentes 12 mois
26
25 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 682 €/m²
+7,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,3%
Tendance DVF : +7,7% (26 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 841 €/m² | 3 |
| 3P | 2 692 €/m² | 9 |
| 4P | 2 684 €/m² | 7 |
| 5P+ | 2 756 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ArzalBiens en baisse
31.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (266)
Apparts (6)
Annonces à Arzal
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 137 m² | 265 000 € 1 934 €/m² | -0,4% |
| Maison 5 pièces 137 m² | 265 000 € 1 934 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 88 m² | 287 900 € 3 272 €/m² | -4,2% |
| Bien immobilier 4 pièces 78 m² | 212 000 € 2 718 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 109 m² | 216 146 € 1 983 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 85 500 € | = |
| Terrain 558 m² | 80 000 € 143 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 142 m² | 426 400 € 3 003 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 43 m² | 189 000 € 4 395 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 51 m² | 202 730 € 3 975 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 500 m² | 63 752 € 128 €/m² | 549 j |
| Maison 5 pièces 117 m² | 282 750 € 2 417 €/m² | 496 j |
| Bien immobilier 1 pièce 20 m² | 79 500 € 3 975 €/m² | 473 j |
| Maison 5 pièces 110 m² | 360 525 € 3 278 €/m² | 389 j |
| Bien immobilier 5 pièces 115 m² | 360 525 € 3 135 €/m² | 379 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Arzal| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 902 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 2 537 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 2 677 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 692 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ArzalRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Arzal Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Arzal — 1 216 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 001)
Apparts (162)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,1%
538 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
217 kWh/m²
195 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ArzalRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.14%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
3,8%
Apparts parc
13,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant