Statistiques immobilières — Ferel (56130)
3 153 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
2 286 €/m²
1 877 €/m² — 2 606 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
32
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Ferel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FerelVentes 12 mois
32
32 maisons
Prix DVF maisons
2 225 €/m²
-5,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,8%
Tendance DVF : -5,0% (32 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 100 €/m² | 6 |
| 4P | 2 464 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 142 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FerelBiens en baisse
30.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (273)
Apparts (0)
Annonces à Ferel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 163 m² | 292 600 € 1 795 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 109 m² | 244 146 € 2 240 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 92 m² | 158 869 € 1 727 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 111 m² | 176 408 € 1 589 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 143 m² | 208 000 € 1 455 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 186 m² | 428 450 € 2 303 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 28 m² | 108 000 € 3 857 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 232 530 € 2 584 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 28 m² | 108 000 € 3 857 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 102 m² | 166 320 € 1 631 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 413 m² | 66 500 € 161 €/m² | 438 j |
| Maison 4 pièces 100 m² | 153 000 € 1 530 €/m² | 414 j |
| Maison 4 pièces 100 m² | 153 000 € 1 530 €/m² | 413 j |
| Maison 4 pièces 100 m² | 153 000 € 1 530 €/m² | 401 j |
| Terrain | 183 750 € | 356 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ferel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 999 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 461 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 269 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FerelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ferel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ferel — 1 850 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 796)
Apparts (48)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,9%
1 181 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
239 kWh/m²
326 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FerelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.73%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant