Statistiques immobilières — Martillac (33650)
2 863 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
3 467 €/m²
3 151 €/m² — 3 645 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Martillac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MartillacVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
3 526 €/m²
+2,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,2%
Tendance DVF : +2,6% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 684 €/m² | 7 |
| 5P+ | 3 513 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MartillacBiens en baisse
9.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (675)
Apparts (10)
Annonces à Martillac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 255 m² | 799 000 € 3 133 €/m² | -5,9% |
| Maison 6 pièces 168 m² | 515 000 € 3 065 €/m² | -7,8% |
| Maison 4 pièces 129 m² | 349 100 € 2 706 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 315 000 € 3 150 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 71 m² | 199 000 € 2 803 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Local commercial 150 m² | 343 200 € 2 288 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 315 000 € 3 150 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 299 000 € 3 560 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 91 m² | 303 017 € 3 330 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 315 000 € 3 500 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 110 m² | 459 650 € 4 179 €/m² | 788 j |
| Maison 5 pièces 130 m² | 509 650 € 3 920 €/m² | 788 j |
| Maison 6 pièces 158 m² | 559 650 € 3 542 €/m² | 788 j |
| Maison 4 pièces 95 m² | 399 800 € 4 208 €/m² | 440 j |
| Maison 5 pièces 112 m² | 489 000 € 4 366 €/m² | 352 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Martillac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 3 775 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 381 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MartillacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Martillac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Martillac — 1 429 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 294)
Apparts (131)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,7%
1 054 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
166 kWh/m²
301 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MartillacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.26%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Martillac
St Medard D Eyrans
3 212 €/m²
2.7 km
La Brede
3 474 €/m²
3.7 km
Cadaujac
3 285 €/m²
4.8 km
Ayguemorte les Graves
3 230 €/m²
5.5 km
Leognan
3 828 €/m²
5.6 km
Isle St Georges
2 562 €/m²
5.7 km
Quinsac
3 720 €/m²
6.5 km
Villenave D Ornon
3 583 €/m²
6.5 km
Cambes
2 691 €/m²
6.6 km
St Selve
3 090 €/m²
6.8 km