Statistiques immobilières — Cadaujac (33140)
5 626 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
3 069 €/m²
2 622 €/m² — 3 652 €/m²
Prix/m² appartements
3 055 €/m²
2 829 €/m² — 3 585 €/m²
Ventes DVF 12 mois
60
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Cadaujac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CadaujacVentes 12 mois
60
55 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
2 926 €/m²
-9,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 798 €/m²
-9,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-9,3%
Tendance DVF : -9,7% (60 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 798 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 119 €/m² | 11 |
| 4P | 3 012 €/m² | 30 |
| 5P+ | 3 036 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CadaujacBiens en baisse
38.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (302)
Apparts (51)
Annonces à Cadaujac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 267 515 € 2 972 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 150 m² | 398 000 € 2 653 €/m² | -5,1% |
| Maison 2 pièces 110 m² | 165 000 € 1 500 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 400 000 € 2 963 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 108 000 € 2 400 €/m² | -16,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 168 m² | 524 542 € 3 122 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 360 456 € 4 005 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 60 m² | 250 000 € 4 167 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 360 456 € 4 005 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 76 m² | 250 836 € 3 300 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 103 m² | 243 799 € 2 367 €/m² | 815 j |
| Maison 5 pièces 101 m² | 296 800 € 2 939 €/m² | 640 j |
| Bien immobilier 6 pièces 188 m² | 570 900 € 3 037 €/m² | 457 j |
| Maison 5 pièces 130 m² | 330 000 € 2 538 €/m² | 368 j |
| Maison 3 pièces 47 m² | 190 000 € 4 043 €/m² | 362 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cadaujac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | 3 483 €/m² | 2 |
| 3 pièces | 3 131 €/m² | 11 | 2 880 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 3 119 €/m² | 30 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 257 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CadaujacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cadaujac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cadaujac — 2 975 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 462)
Apparts (505)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,1%
1 776 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
164 kWh/m²
1 086 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CadaujacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.02%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,3%
Apparts parc
17,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant