Quel est le prix au m² à LEOGNAN (33850) ?

Le prix médian au m² à LEOGNAN est de 3 610 €/m² pour les maisons et 3 614 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LEOGNAN ?

95 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LEOGNAN (33850), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LEOGNAN ?

Le marché immobilier à LEOGNAN (33850) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Leognan (33850)

9 803 habitants — GIRONDE (33)

← Retour GIRONDE

Prix/m² maisons

3 610 €/m²

3 028 €/m² — 4 202 €/m²

Prix/m² appartements

3 614 €/m²

3 507 €/m² — 3 706 €/m²

Ventes DVF 12 mois

95

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 066 annonces en vente à Leognan

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Leognan

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Leognan

Ventes 12 mois

95

93 maisons 2 appartements

Prix DVF maisons

3 378 €/m²

-2,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+4,6%

Tendance DVF : -2,9% (95 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 460 €/m²	4
3P	3 526 €/m²	18
4P	3 558 €/m²	30
5P+	3 425 €/m²	26

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Leognan

Biens en baisse

19.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

77%

24%

Maisons (815) Apparts (251)

Annonces à Leognan

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 170 m²	499 990 € 2 941 €/m²	=
Maison 8 pièces 185 m²	549 000 € 2 968 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	344 850 € 2 653 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 91 m²	323 217 € 3 552 €/m²	=
Maison 5 pièces 93 m²	54 490 € 586 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 6 pièces 121 m²	414 000 € 3 421 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 130 m²	572 000 € 4 400 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 185 m²	549 000 € 2 968 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 133 m²	499 000 € 3 752 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 173 m²	499 990 € 2 890 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain 545 m²	222 900 € 409 €/m²	1534 j
Maison 5 pièces 120 m²	424 900 € 3 541 €/m²	487 j
Maison 7 pièces 150 m²	474 750 € 3 165 €/m²	474 j
Maison 8 pièces 187 m²	544 440 € 2 911 €/m²	456 j
Terrain	180 000 €	450 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Leognan

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	-	-
2 pièces	3 000 €/m²	4	-	-
3 pièces	3 678 €/m²	18	-	0
4 pièces	3 471 €/m²	30	-	-
5 pièces+	3 319 €/m²	26	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Leognan

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Leognan Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Leognan — 4 736 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

85%

Maisons (4 041) Apparts (674)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

70,3%

3 160 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

179 kWh/m² 996 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Leognan

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.01%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

2,1%

Apparts parc

14,2%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Leognan

Gradignan 3 591 €/m² 4.7 km Canejan 3 402 €/m² 5.3 km Martillac 3 466 €/m² 5.6 km Cadaujac 3 069 €/m² 7.1 km Villenave D Ornon 3 497 €/m² 7.5 km St Medard D Eyrans 3 162 €/m² 8.2 km La Brede 3 222 €/m² 8.3 km Saucats 3 140 €/m² 8.4 km Pessac 3 724 €/m² 8.8 km Talence 4 206 €/m² 9.1 km

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